Doedes Breuning ten Catestraat 247602 DT AlmeloIndië

Stijlvol en duurzaam 3-kamerappartement in geliefde woonwijk Indië – met parkeerplaats en berging In de geliefde wijk Indië ligt dit moderne en volledig instapklare 3-kamerappartement uit 2022, met vrij uitzicht, een zonnig balkon op het zuiden en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Een woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. De lichte woonkamer met grote raampartijen en brede schuifpui vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het balkon. Elektrische screens zorgen voor extra comfort en een prettige balans tussen licht en zonwering. De open keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnkoeler. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van horren en stijlvolle raamdecoratie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De afwerking is van hoog niveau met een PVC-vloer, strak afgewerkte wanden en vloerverwarming per ruimte regelbaar. Het appartement beschikt daarnaast over moderne extra’s, waaronder een Bringme-systeem voor veilige pakketontvangst en centraal schakelbare verlichting. Duurzaam en toekomstbestendig wonen staat hier centraal: volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en triple beglazing (energielabel A+++). Dit zorgt voor lage energielasten en optimaal wooncomfort. In de afgesloten parkeergarage bevindt zich een eigen parkeerplaats met laadpaalvoorbereiding en een privéberging. De ligging is ideaal: het stadsstrand, de haven en het centrum van Almelo liggen op loopafstand, evenals station en uitvalswegen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2022 • Woonoppervlakte circa 86 m² • Balkon op het zuiden met vrij uitzicht • Eigen parkeerplaats en privéberging • Woonkamer voorzien van elektrische screens • Slaapkamers voorzien van horren en raambekleding • Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en wijnkoeler • Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting • Bringme-systeem voor pakketontvangst • Afgesloten parkeergarage • Energielabel A+++ • Volledig gasloos (warmtepomp), • Vloerverwarming per ruimte regelbaar • Indeling: woonkamer/keuken (39 m²), slaapkamers (12,6 m² en 8,4 m²), berging (5,4 m²), badkamer (7 m²), balkon (10,4 m²) Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.