Ootmarsumsestraat 57607 AV AlmeloBinnenstad Noord

Te koop! Karakteristiek woon-/winkelpand aan de rand van het centrum Almelo Algemeen Aan de rand van het centrum, aan een gezellige, drukke toegangsweg met voldoende parkeergelegenheid, bieden wij dit karakteristieke woon-/winkelpand aan. De begane grond betreft een ruime winkel-/bedrijfsruimte van ca. 110 m2 v.v.o., perfect voor detailhandel, horeca (categorie 1 en 4) of andere dienstverlening. Op de eerste verdieping bevindt zich een goed onderhouden appartement met een eigen opgang middels de winkelruimte of trapopgang aan de achterzijde van het pand. Het appartement beschikt over een ruime keuken met aansluitend een fijne serre en woonkamer. Via de overloop is toegang tot de badkamer en toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met een walk in closet! Locatie Het object is gelegen aan de Ootmarsumsestraat 5, 7607 AV Almelo, aan een gezellige, drukke toegangsweg. Bereikbaarheid De Ootmarsumsestraat is een drukke straat naar het centrum van Almelo. Het NS-station bevindt zich op ca. 10 min lopen, en binnen 10 min rijden bevindt u zich op de A35. Parkeervoorzieningen Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Indeling / oppervlaktes Soort ruimte met bijbehorende vierkante meters als volgt: Begane grond: - Winkelruimte van ca. 76 m2 - Keuken van ca. 5 m2 - Overige ruimten van totaal ca. 29 m2 Eerste verdieping: - Woonkamer van ca. 22 m2 - Keuken van ca. 14 m2 - Serre van ca. 14,5 m2 - Terras van ca. 50 m2 Tweede verdieping: - Slaapkamer met walk in closet van ca. 25,5 m2 - Slaapkamer van ca. 11 m2 - Overloop van ca. 7 m2 Vraagprijs €345.000,- k.k. Energielabel E-label (in 2020 opgemaakt). Voorzieningen/bijzonderheden winkelruimte - Luxe vloerafwerking; - Winkelruimte heeft in 2020 een volledige restyling gehad. - Ledverlichting; - Keuken welke voorzien is van vaatwasser; - Twee toiletten; - Frontbreedte: ca. 5m; Voorzieningen/bijzonderheden woonruimte - Keuken welke voorzien is van alle inbouwapparatuur incl. vaatwasser; - Badkamer met inloopdouche en bad; - Apart toilet; - Fijne serre met doorloop naar ruim dakterras; - Schuinde deel van dak geïsoleerd in 2020. Opleveringsniveau In huidige staat. Bestemmingsplan Het object valt onder bestemmingsplan "Centrum Oost" met als enkelbestemming 'Centrum-2'. Dit betreft een zeer brede bestemming waarbij o.a. detailhandel, horeca van de categorie 1 en 4, dienstverlening en wonen toegestaan is in het object. Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie B Nummer(s) 7602 Groot 132 m2 Bouwjaar 1920 (volgens BAG) Zekerheidsstelling In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! Contact JB Vastgoed Advies Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT Tel: 074-205 10 18 De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.