Aaboerlaan 87602 RJ AlmeloAaboer

Wonen met allure aan de rand van het buitengebied! Aan een geliefd en rustig straatje, direct grenzend aan het buitengebied van Almelo, staat deze in 2020 nieuw gebouwde vrijstaande woning met rieten kap en een werkelijk schitterende uitstraling. Een woning waar sfeer, luxe, duurzaamheid en wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid. Volledig gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een luchtwarmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A+++, waardoor u profiteert van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige Castle Stone vloer met comfortabele vloerverwarming, welke door de gehele woning aanwezig is. De royale woonkamer met sfeervolle erker biedt een warme en uitnodigende leefruimte. De houtkachel zorgt voor extra ambiance tijdens de koudere dagen, terwijl de openslaande verbinding naar het aangebouwde overdekte terras juist in alle seizoenen een heerlijk verlengstuk van de woonkamer vormt. De luxe woonkeuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een exclusief Boretti kooktoestel, een droom voor iedere kookliefhebber. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere fijne zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging die reeds is voorbereid voor gebruik als kantoor of werkruimte aan huis. Daarnaast is er een extra houten tuinberging aanwezig voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Kortom: een instapklare, duurzame en uiterst stijlvolle vrijstaande woning op een prachtige locatie waar rust, ruimte en luxe perfect samenkomen. Bouwjaar: 2020 Inhoud: ca. 509 m3 Woonoppervlak: ca. 137 m2 Kavel: 676 m2 Indeling: Begane grond: - entree - fraaie hal met trapopgang en Brick Castle Stones - vrijdragend toilet met fontein, meterkast - straatgerichte woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar het aangebouwde overdekte terras - open keuken in L-opstelling met granieten werkblad, Boretti kooktoestel voorzien van inductiekookplaat en twee ovens, afzuigschouw, steamer met ovenfunctie, klimaatkoelkast, koelkast, vaatwasser en Quooker - bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en maatwerk kastenwand 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - twee sfeervolle slaapkamers met draai-kiep ramen en vaste schuifkasten. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en opstelplaats warmtepomp - fraaie luxe badkamer met inloopdouche voorzien van drain, vrijdragend toilet en een in eikenhout uitgevoerd badmeubel met 2 natuurstenen waskommen en designradiator 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder Bijgebouwen: - houten berging - houten overkapping met berging Bijzonderheden: - vrijstaand woonhuis met houten berging en overkapping - energielabel A+++ (geldig tot 10-06-2036) - volledig gasloos, voorzien van luchtwarmtepomp en 12 zonnepanelen - zeer goed onderhouden, top afgewerkt en fraaie uitstraling - luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een exclusief Boretti kooktoestel - begane grond voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots - fraai aangelegde tuin met veel privacy en meerdere zonnige en beschutte zitplekken. - voorzien van markiezen en zonwering - hoofdzakelijk onderhoudsarme hardhouten kozijnen draai/kiep met isolerende beglazing - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!