Baniersweg 437603 NB AlmeloSchelfhorst Zuidoost

Aan een rustige straat, in een prettige woonomgeving in Almelo staat deze royale tweekapper, waar ruimte, praktische mogelijkheden en een fijne woonkeuken op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt ondermeer over een royale kavel van maar liefst 614 m², woonkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een praktische extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor- of praktijkruimte. Ook aan bergruimte is geen gebrek dankzij de meerdere bergingen op het perceel. De woning heeft bovendien een verzorgde uitstraling. Drie jaar geleden is de gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en wit gemaakt, hierdoor heeft de woning een frisse en lichte uitstraling gekregen. De combinatie van de royale kavel, de verschillende gebruiksmogelijkheden en de praktische indeling maakt dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Of je nu vanuit huis werkt, een praktijk aan huis wilt realiseren of gewoon behoefte hebt aan extra ruimte: deze woning biedt volop mogelijkheden om wonen en werken op een prettige manier te combineren. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze leefruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken bevindt zich separaat van de woonkamer en is royaal van formaat. Hier is juist alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken een centrale plek in het dagelijks leven kan vormen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. Achter de schuifdeur is een praktische kast waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten en maken het gemakkelijk om op mooie dagen de tuin bij het dagelijks leven te betrekken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een luik naar de bergzolder. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor praktische extra opbergruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte en een prettige lichtinval aanwezig zijn. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een praktische badkamer die voorziet in alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort. Praktische ruimte: Een bijzonder pluspunt is de extra ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. Een ideale oplossing voor wie vanuit huis werkt of een eigen praktijk aan huis wil hebben. Uiteraard kan deze ruimte ook op andere manieren worden benut, bijvoorbeeld als hobbyruimte, speelruimte of extra bergruimte. Buitenruimte: De royale kavel biedt volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor verschillende terrassen, groen en speel- of ontspanningsmogelijkheden, afhankelijk van de eigen woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over meerdere bergingen. Hierdoor is er volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en andere zaken die je graag netjes uit het zicht wilt opbergen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1927; * Perceel grootte: 614 m²; * Woonoppervlakte 109 m²; * Oppervlakten bijgebouwen / externe bergruimte 102 m²; * Energielabel E; * Woning is volledig voorzien van HR++ beglazing; * Verwarming en warm water middels een HR combi-ketel, AWB Thermomaster, bouwjaar 2007, eigendom; * Gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming; * Uitbouw gerealiseerd in 2022; * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met geïntegreerde rolluiken; * Keuken v.v. inbouwapparatuur te weten een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser; * Riolering v.v. PVC; * Platte dak kantoor/praktijkruimte vernieuwd in 2024; * Fraaie diepe en alle privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.