Blasiuslaan 77603 LC AlmeloRobbenhaarsweg Noord

Op zoek naar een royale, instapklare villa waar stijl en comfort samenkomen? Aan de rand van Almelo staat deze prachtige, in 2022 gebouwde woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 210 m², een aangebouwde garage van 25 m², een zeer ruime aangebouwde serre van 52 m² en een ruime oprit met carport. Dankzij de royale maatvoering, praktische indeling en extra ruimtes is de woning geschikt voor comfortabel gezinswonen én thuiswerken. Het ontwerp valt op door zijn strakke, symmetrische vorm en verzorgde detaillering. De twee grote schoorstenen, de uitgebouwde middenbeuk met centrale entree en de statige, lange raampartijen geven de woning een karaktervolle uitstraling. De overstekende kap met leipannen en de vierkante zinken hemelwaterafvoeren versterken het klassieke karakter en maken het geheel stijlvol en tijdloos. Naast de statige buitenkant biedt deze woning modern wooncomfort. De woning is volledig gasloos en beschikt over: - een warmtepomp met koelfunctie voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen; - volledige vloerverwarming op begane grond, eerste en tweede verdieping en in de garage; - HR++ glas; - 26 zonnepanelen; - energielabel A++. De afwerking is verzorgd en rustig, met strak afgewerkte wanden en plafonds, inbouwspots en een fraaie trappartij. Op de begane grond (met uitzondering van toilet en garage) ligt een nieuwe pvc-vloer in dubbele visgraat (medio 2026). Voor sfeer zorgen de doorkijkgashaard in de woonkamer en de houthaard in de serre. De lichte en rustige basis maken dat u hier direct in kunt trekken. Begane grond: Stap binnen in een royale, uitnodigende hal met vide en een fraaie eikenhouten trappartij. Hier treft u een modern toilet met luxe tegelafwerking en een maatwerk greeploos toiletmeubel. De meterkast is uitgebreid uitgevoerd en beschikt onder andere over een 3-faseaansluiting, glasvezelaansluiting en krachtstroomaansluiting. Vanuit de gang komt u in de royale woonkamer met plafondhoge ramen en twee schuifpuien. De doorkijk gashaard is hier een sfeervol middelpunt. Via de beide schuifpuien in de woonkamer stapt u direct in de zeer royale aangebouwde serre van 52 m² die afsluitbaar is met glazen schuifwanden. Dit is een heerlijke, comfortabele plek om het hele jaar door van te genieten. Een echt verlengstuk van uw leefruimte, binnen en buiten lopen moeiteloos in elkaar over. De serre is voorzien van een open houthaard, inbouwspots, heaters, geïntegreerde geluidsboxen, netwerkaansluiting en een dubbele lichtstraat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra kamer, ideaal als kantoor- of speelruimte. De open woonkeuken is ingericht met een groot kookeiland, een hoge kastenwand en een stijlvolle koffienis. Matzwarte, greeploze fronten geven de keuken een rustige en tijdloze uitstraling. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van alle benodigde apparatuur: een extra hoge koelkast, geïntegreerde inductiekookplaat met plafondafzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser (2026), combimagnetron en een stoomoven. Een extra hoge vriezer bevindt zich in de direct naastgelegen bijkeuken die via een deur direct vanuit de keuken bereikbaar is. Deze praktische bijkeuken beschikt over maatwerkkasten met onder andere een extra hoge vriezer, een tweede extra hoge koelkast en een waskast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vindt u hier een extra keukenblok en de technische installatie, waaronder de warmtepomp, de vloerverwarmingsverdeler voor de begane grond, de omvormer van de zonnepanelen, de waterontharder en het Rain Bird-sproeisysteem. De eerste verdieping en zolder beschikken over afzonderlijke vloerverwarmingsverdelers. Direct aan de bijkeuken grenzen aan de ene zijde de garage en aan de andere zijde de serre, beide middels een deur bereikbaar. De deur naar de serre is voorzien van een schuifhor (maatwerk). De ruime garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken met 2 separate loopdeuren aan achter- en zijkant en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. Voor de garage bevindt zich een royale carport; op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Tevens is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Eerste verdieping Via de verlichte eikenhouten trap bereikt u de ruime, lichte overloop met inbouwspots en wandlampen. Hier bevinden zicht drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe afgewerkte inloopkast (zwart eiken meubelhout) met aan weerszijden plafondhoge maatwerkkasten en een drietal brede maatwerk ladekasten die bijzonder veel hang- en legruimte bieden. Alle slaapkamers zijn voorzien van drempelloze, doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming, inzet-horren en netwerkaansluiting. De moderne badkamer beschikt over een dubbele inloop-regendouche met tevens 2 handdouches, een strak, greeploos wastafelmeubel met wandkranen en luxe tegelafwerking. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. De trapopgang en overloop zijn voorzien van een zwartstalen leuning en balustrade. Tweede verdieping Via een eikenhouten trap (eveneens met zwartstalen leuning en balustrade) bereikt u de volledig afgewerkte zolderverdieping met PVC-vloer met inbouwspots. Dankzij het kopgevelraam en twee Velux-dakramen is dit een heerlijke, lichte ruimte. Ook biedt de zolder veel bergmogelijkheden achter de knieschotten. Een volwaardige verdieping die de woning extra flexibel maakt voor een gezin, thuiswerkers, hobby-/sportruimte of bijvoorbeeld logees. Tuin De verzorgde tuin rondom is voorzien van druppelslangen, pop-up sproeiers en een Rain Bird-sproeisysteem. Grondspots en sfeervolle verlichting zorgen ook in de avond voor een prettige buitenruimte. Aanvaarding: in overleg. Bent u op zoek naar een instapklare, exclusieve woning met uitzonderlijk veel ruimte, luxe en privacy? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. Graag nodigen wij u uit om deze prachtige woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op