Broderie 167609 XN AlmeloNijrees

Broderie 16, Almelo Vrijstaand wonen aan het Nijreesbos: ruimte, rust, comfort en duurzaamheid op topniveau! Aan een rustige straat die voor autoverkeer doodloopt, aan de rand van de geliefde woonwijk ’t Nijrees, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, carport en een zonnige tuin op het zuiden. Hier woont u in alle rust, terwijl u vanuit de straat zo het Nijreesbos en de omliggende natuur in wandelt. Met circa 174 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale leefkeuken, een fraai aangelegde tuin en energielabel A+ biedt Broderie 16 alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien staat de woning bovendien in prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet gemoderniseerd. Daarnaast beschikt de woning over een hybride warmtepomp met cv-installatie uit 2023, een zonneboiler en maar liefst 31 zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en wooncomfort uitstekend samengaan. Begane grond: Zodra u de woning binnenstapt, valt direct de royale en lichte opzet op. De woonkamer biedt volop leefruimte en vormt samen met het eetgedeelte een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en gasten te ontvangen. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De sfeervolle gashaard maakt de ruimte compleet. Op de vloer ligt een fraaie natuurstenen vloer die doorloopt in de hal en keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met volop plaats voor een grote eettafel. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht op het groen. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis. Het U-vormige keukenmeubel biedt veel werk- en bergruimte en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van diverse vernieuwingen. Via de schuifpui loopt u direct naar het terras en de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische walk-in closet. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met extra bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tienerkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast zijn hier een technische ruimte en extra opslagmogelijkheden aanwezig. Buiten: De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij het gazon, de groene borders en de volwassen beplanting geniet u hier van veel privacy, rust en een prettige groene sfeer. Aan de zijkant van de woning ligt een ruim terras met terrasscherm. Achter in de tuin bevindt zich de royale veranda, voorzien van afsluitbare screens. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie, een gezellige barbecue met vrienden of lange zomeravonden in de tuin: hier ervaart u iedere dag het gevoel van vakantie in eigen huis. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en via de carport bereikt u de garage. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een rustige locatie - Gelegen aan een straat die voor autoverkeer doodloopt - Gelegen aan de rand van de populaire woonwijk ’t Nijrees - Goede bereikbaarheid A35/A1 - Vanuit de straat direct toegang tot het Nijreesbos - Bouwjaar 2003 - Woonoppervlakte circa 174 m² - Inhoud circa 724 m³ - Perceeloppervlakte 357 m² - Energielabel A+ - 31 zonnepanelen - Zonneboiler aanwezig - Hybride warmtepomp en cv-installatie (2023) - Vier ruime slaapkamers - Keuken gerenoveerd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Toilet vernieuwd in 2023 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Vloerverwarming in de badkamer - Waterontharder aanwezig - Garage en carport - Voorbereiding laadpaal aanwezig onder de carport - Ruime oprit voor meerdere auto's - Zonnige tuin op het zuiden - Royale veranda met screens - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Kortom Broderie 16 biedt een zeldzame combinatie van vrijstaand wonen, rust, natuur, ruimte en duurzaamheid. Met het Nijreesbos letterlijk om de hoek, een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers, energielabel A+ en tal van recente vernieuwingen is dit een woning waar comfort en woonplezier vanzelfsprekend zijn. Een thuis waar u iedere dag geniet van ruimte, privacy en het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen van Almelo binnen handbereik zijn. Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN JE GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.