Burmaniahuis 87608 HW AlmeloSchelfhorst Noordwest

Starters en klussers opgelet! Fraai gelegen tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Schelfhorst met een vrijstaande stenen berging en ruime parkeergelegenheid. De vele voorzieningen zoals scholen en winkelcentrum zijn op loopafstand. De ruime woning is uitermate geschikt voor starters die niet bang zijn de handen uit de mouwen te steken! “Wat deze woning speciaal maakt”: - op een rustige locatie gelegen nabij alle voorzieningen; - naar geheel eigen wens aan te passen en te moderniseren; - nabij het buitengebied van Almelo. “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1972; - Perceeloppervlakte: ca. 189 m2*; - Woonoppervlakte: ca. 127 m2*; - Inhoud: ca. 451 m3* - Atag A244C ketel, bouwjaar 2015 (eigendom); - Energielabel C. Begane grond: Entree met trapopgang, toilet met fonteintje en trapkast met toegang tot de kruipruimte. Royale Z-vormige woonkamer en een open keuken, deur naar achter gelegen tuin en berging. De tuin kom tuit op een plein met ruime parkeergelegenheid. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, een ruime bergkast en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en wasmachine aansluiting. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en plaats voor de cv ketel en veel bergruimte. Een royale 4e (slaap)kamer met groot dakraam. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - In het verleden is er onderzoek gepleegd in de kruipruimte van de woonhuizen gelegen in de Schelfhorst in Almelo. Hieruit is gebleken dat de begane grondvloer is opgebouwd uit 'betonliggers' met wapening. In enkele gevallen is de wapening bloot komen te liggen met als gevolg dat er scheurvorming optreedt in deze betonliggers. Koper heeft hiervan kennis genomen en aanvaard het risico voor eventuele scheurvorming aan de betonliggers in de kruipruimte van het gekochte. Koper vrijwaart verkoper tevens voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van deze scheurvorming; - Omdat de woning ruim 52 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materialen verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik; - Er is gekozen voor VWZ Netwerk Notarissen (Almelo) "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.