De Gent 187609 DG AlmeloLeemslagen Noord

De Gent 18: instapklaar wonen! Bent u op zoek naar een comfortabele en verzorgde woning met een fraaie serre waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten, gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer? Dan is deze woning aan De Gent 18 precies wat u zoekt. De woning biedt een prettige leefruimte met een strak afgewerkte begane grond, een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over groen en een praktisch ingerichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook buiten is het comfortabel wonen. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een serre, een berging met elektra en een handige achterom. Dit alles maakt deze woning tot een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne locatie. Tijdlijn: De Gent 18, Almelo 1983: - Bouwjaar van de woning 2018: - Plaatsing keukenopstelling 2021: - Plaatsing inductiekookplaat - Realisatie serre aan de woning 2024: - Vernieuwing badkamer (oktober 2024) - Schilderwerk buitenkozijnen, ramen en deuren (uitgevoerd door erkend schildersbedrijf) - Plaatsing stadsverwarming (Cogas) Stadsverwarming Stadsverwarming (Cogas, 2024) De woning aan de Gent 18 is aangesloten op stadsverwarming van Cogas. Dit betekent dat er geen cv-ketel in de woning aanwezig is. Verwarming en warm tapwater worden geleverd via een warmtenet: een netwerk van leidingen onder de grond waar warm water doorheen stroomt. Dit warme water wordt gebruikt voor de verwarming van de woning en voor het kraanwater. De warmte wordt centraal opgewekt. In het gebouw aan de Huttenweg in Almelo staan zeven ketels. Vijf hiervan werken op duurzame bronnen, waaronder vier houtgestookte biomassaketels en één biogasketel. Daarnaast zijn er twee aardgasketels die worden ingezet tijdens piekmomenten, bijvoorbeeld op koude winterdagen. Dit zorgt voor een betrouwbare en constante warmtevoorziening. Stadsverwarming is comfortabel, veilig en onderhoudsarm. Omdat er geen cv-ketel aanwezig is, zijn er geen onderhouds- of vervangingskosten. Daarnaast is het systeem ruimtebesparend en toekomstgericht. De maandelijkse lasten zijn overzichtelijk en laag: circa € 96,- per maand voor stadsverwarming, ongeveer € 10,- voor elektra en circa € 8,- voor water (indicatief gebruik). In combinatie met het energielabel B resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele manier van wonen. Entree / hal Het is prettig en rustig thuiskomen in deze straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Dit zorgt voor een veilige en aangename woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Direct voor de woning ligt een groen grasveld met een speeltuintje, wat de straat extra kindvriendelijk maakt en uitnodigt tot buiten spelen. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Het ZGT-ziekenhuis bevindt zich op loopafstand, wat deze locatie ook zeer geschikt maakt voor zorgmedewerkers of wie graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een fietspad. Via dit fietspad bent u binnen enkele minuten in het centrum en bereikt u eenvoudig andere voorzieningen in de omgeving. De achtertuin biedt hierdoor niet alleen privacy, maar ook een fijne combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid. Via de verzorgde entree betreed je de woning en kom je binnen in een ruime en functionele hal die direct een goede eerste indruk geeft. De hal biedt toegang tot alle belangrijke vertrekken op de begane grond en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe en bevinden zich hier de meterkast en het kruipluik. Het moderne hangtoilet is strak afgewerkt en voorzien van een nis en fontein, wat bijdraagt aan de nette en eigentijdse uitstraling van de woning. De entree vormt daarmee een comfortabele en verzorgde binnenkomst en zet de toon voor de rest van het huis. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een praktische indeling en een strakke afwerking. De ruimtes sluiten goed op elkaar aan en bieden een comfortabele leefomgeving voor zowel dagelijks gebruik als ontspannen wonen. Woonkamer De woonkamer beschikt over een royale zitruimte en is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het groen, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Keuken De ruime keuken is praktisch van opzet en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en een oven waardoor deze van alle gemakken is voorzien. Door de prettige indeling is de keuken een fijne plek om te koken en samen te komen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een comfortabele en praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De doorlopende vloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling en verbindt de verschillende ruimtes op harmonieuze wijze. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, elk met een eigen karakter en een prettige lichtinval. De eerste slaapkamer is mooi afgewerkt en voorzien van een groot dakraam, waardoor de ruimte aangenaam licht aanvoelt. De tweede slaapkamer is ruim van opzet, netjes afgewerkt en beschikt eveneens over een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De master bedroom is royaal en comfortabel ingericht en beschikt over een grote schuifkastenwand, een groot raam en een strakke afwerking. Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelstukken. Badkamer De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een hangtoilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De inloopdouche met regendouche en draingoot zorgt voor een luxe en comfortabele douchebeleving. Dankzij het ventilatierooster is er gezorgd voor een prettig en gezond binnenklimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige en multifunctionele ruimte met een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd en is er praktische bergruimte aanwezig achter het knieschot, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerruimte. Tuin en buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin vormt een fijne en verzorgde buitenruimte waar comfort en gebruiksgemak centraal staan. De tuin is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om zowel te ontspannen als gezellig buiten te zitten. Door de rustige ligging is dit een prettige plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Een echte meerwaarde is de fraaie serre, die fungeert als verlengstuk van de woning en het mogelijk maakt om in alle seizoenen beschut buiten te verblijven. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en beschikt deze over een praktische berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte. De overkapping voor de containers zorgt voor een nette uitstraling en via de handige achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.