De Koperwiek 217609 GT AlmeloLeemslagen Zuid

Sfeervol wonen, comfortabel leven, een op en top gezinswoning waar je graag naar terugkeert Het is winter in Almelo. De straat is wit, de bomen dragen een laagje sneeuw en de wereld voelt even stiller. Je rijdt de wijk in, parkeert gewoon voor de deur en haast je naar binnen. Jas uit. Schoenen uit. Warmte. Rust. Dit is thuiskomen. Deze verzorgde tussenwoning in de Windmolenbroek voelt vanaf het eerste moment prettig aan. Niet alleen door de vele ruimte, maar ook door de sfeer. Hier wordt geleefd, gelachen en samen gegeten. En dat voel je. Begane grond; ruimte om samen te zijn Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte kom je binnen in de verrassend ruime living. De woonkamer is uitermate groot en mede dankzij de riante uitbouw aan de achterzijde voelt het huis open en luchtig, zonder zijn knusse karakter te verliezen. Door de slimme verbouwing is er ruimte ontstaan voor 3 woonzones: een comfortabel zithoek voor ontspannen avonden op de bank, een lichte eetkamer waar de tafel vanzelf het middelpunt wordt én een heerlijk ‘eigen’ plekje die zich makkelijk aanpast aan jouw leven. Als werkplek, speelkamer, hobbyruimte of een rustige leeshoek, het past hier allemaal, zonder dat het losstaat van de rest van het huis. Er is zelfs nog een diepe werk-bergkast aanwezig. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. Zelfs in de winter voelt de tuin dichtbij. De neutrale vloer (vernieuwd in 2022) geeft rust en vormt een mooi geheel met de warme kleuren in huis. Het rookkanaal in de living is aanwezig, mocht je ooit dromen van een haard of kachel. De aan de voorzijde gesitueerde keuken is in februari 2025 volledig vernieuwd en dat zie je. Stoer, modern en doordacht ingericht, met donkere fronten, veel werkruimte en alle gewenste inbouwapparatuur. Een keuken waar koken geen haastklus is, maar iets waar je de tijd voor neemt. En dankzij de open verbinding blijf je altijd in contact met de rest van het huis. Eerste verdieping; rust en comfort Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Fijne slaapkamers, logisch ingedeeld en met voldoende plek voor kasten, bedden en persoonlijke spullen. Ook hier treffen we moderne laminaatvloeren. De badkamer is verzorgd en warm van uitstraling, met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Praktisch en netjes onderhouden. Zolder; extra ruimte die meegroeit Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met allereerst een ruime overloop met o.a. de witgoedvoorziening en bergmogelijkheden. Ook bevindt zich hier de 4e slaapkamer, voorzien van een vernieuwd dakraam. Een volwaardige ruimte die perfect is als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Nogmaals volop bergruimte aanwezig achter de schotten. Tuin; elk seizoen zijn charme De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. In de zomer met een drankje op het terras, in het voor- en najaar beschut onder de overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor groen in bakken en meerdere zitplekken. Achterin staat een houten tuinhuis voor je tuingereedschap en/of fietsen. Tenslotte is via de afgesloten achterom de tuin praktisch bereikbaar. Omgeving; groen, rustig en super centraal De woning ligt aan een woonerf met gemeentegroen en speelvoorzieningen voor de kleinsten zijn in de directe omgeving te vinden. Vrijheid aan de voorzijde, bestemmingsverkeer en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Parkeren kan direct voor de deur. Winkels, scholen, ZGT Almelo en openbaar vervoer liggen dichtbij en binnen enkele minuten rijd je richting de A35 of A1. Bijzonderheden: bouwjaar 1985, perceel 164 m², de officiële woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Daarnaast beschikt de woning over een fraai afgewerkte zolderverdieping van circa 23 m², momenteel ingericht als vierde slaapkamer en bergruimte, welke niet is meegenomen in het woonoppervlak conform meetinstructie, verwarming en warm water middels stadsverwarming + warmteschakelaar (geen eigen gas-aansluiting en dus gunstig voor je energielabel), de woning beschikt over een energielabel A, keuken vernieuwd in 2025, meterkast ook vernieuwd in 2024, vloerafwerking begane grond en 1e verdieping keurig vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, ligging aan woonerf met gemeentegroen en speelvoorzieningen direct aanwezig, kindvriendelijke wijk, volop voorzieningen in de buurt, nabij ZGT Almelo, winkelcentrum, basisscholen, sport, OV en uitvalswegen A35/A1. Wij laten het je graag ervaren, kom je kijken? Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.