Deldensestraat 2387601 RK AlmeloBornsestraat en omgeving Zuid

Vrijstaand wonen met karakter, comfort én een energielabel A Aan de Deldensestraat 238 staat een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: 1958 aan de buitenkant, volledig van nu waar het telt. De charmante gevel met liseen, erker en originele glas in loodramen geeft direct sfeer, terwijl binnen én achter de schermen is gekozen voor modern wooncomfort en een indrukwekkend pakket aan verduurzaming. Met 103 m² woonoppervlakte, 302 m² perceel, een garage, kelder, vliering van ca. 20 m², tuinhuis, overkapping en een eigen oprit voor twee auto’s is dit een verrassend complete woning. Binnenkomen met karakter De vernieuwde entree met modern portiek en nieuwe voordeur vormt een stijlvolle binnenkomst. De hal komen betonciré, een eigentijdse trap en een doorlopende PVC vloer samen en vormen een rustige, moderne basis. Het glas in lood aan voor- en zijkant zorgt voor dat kenmerkende warme licht dat zo bij deze woning past. Lichte woonkamer met maatwerk en verbinding naar buiten De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De PVC vloer loopt door over de hele begane grond, waardoor alles één geheel vormt. De maatwerk inbouwkast is een echte blikvanger: stijlvol, praktisch en perfect passend bij de moderne uitstraling. Instelbare inbouwspots maken het mogelijk om de sfeer precies af te stemmen. Strakke keuken (2024) met multifunctionele bijkeuken De vernieuwde keuken sluit naadloos aan bij de eigentijdse afwerking van de woning: donkere, greep loze fronten, een hoog werkblad en moderne apparatuur. Voorzien van Quooker, AEG vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Whirlpool koelkast. Het grote raam boven het werkblad biedt prettig daglicht en uitzicht op het groen. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met toilet, spoelbak en plek voor witgoed. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een moderne, georganiseerde inrichting — bijvoorbeeld met een werkblad boven de wasmachine en droger, extra kastruimte, plek voor een combimagnetron en geïntegreerde verlichting, zoals in het inspiratievoorbeeld te zien is. Zo kun je de bijkeuken eenvoudig transformeren tot een strakke, functionele ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Verdieping: drie kamers en een moderne badkamer Via de karakteristieke trap bereik je de verdieping, opnieuw met glas in lood voor sfeer. Er zijn twee slaapkamers met inbouwkasten en een lichte werk-hobbykamer. De badkamer heeft een stoere, moderne uitstraling met grote tegels, zwarte accenten en een ruime (inloop)douche. Elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel zorgen voor extra comfort. Daarnaast is er een separaat toilet. Extra ruimte op elke verdieping • Vliering ca. 20m² (met verlichting) • Manshoge kelder (7,6m²) • Garage (18m²) • Tuinhuis (12,0m²) • Inbouwkasten Alles wat je wilt bewaren, krijgt hier moeiteloos een plek. Verduurzaming & techniek — energielabel A Achter het karakteristieke uiterlijk schuilt moderne techniek. De afgelopen jaren is stevig geïnvesteerd in energiezuinig wonen: • Dak-, vloer- en gevelisolatie • Dubbel glas en de vernieuwde portiek en kozijn HR++ glas • 20 zonnepanelen • Hybride Quatt warmtepomp (onderhoudscontract tot 2030) • Speedcomfort op begane grond • Airconditioning • Waterontharder • Vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting (laadpaal mogelijk) • Remeha CV ketel (2008) • Rolluiken (begane grond en achterzijde verdieping) Het resultaat van de verduurzaming een huis met energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om extra hypotheekruimte aan te vragen en biedt het kans op een aantrekkelijker rentetarief. Goed om te weten Het dak is voorzien van asbesthoudende dakplaten. Aan de binnenzijde is isolatieschuim aangebracht en de dakplaten zijn intact. Dit is een veelvoorkomende situatie bij woningen uit deze bouwperiode en vormt geen acuut risico, maar het is goed om hiervan op de hoogte te zijn. Buitenleven rondom het huis Vrijstaand wonen betekent hier ook écht ruimte rondom de woning. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en de garage is ideaal voor auto, fietsen, hobby’s of extraopslag. De beschutte tuin is gevarieerd ingericht met gazon, volwassen beplanting, bloemenperken en meerdere zitplekken. De overkapping is zo’n plek waar je ongemerkt uren doorbrengt — sfeervol, beschut en perfect voor elk moment van de dag. Rustige ligging met alles dichtbij De woning ligt in het rustige Almelo Oost, met centrum, station, snelweg en het Nijreesbos op korte afstand. Stadse voorzieningen en natuur liggen hier letterlijk naast elkaar. Een huis met karakter, ruimte én toekomst Deze woning combineert sfeer, modern wooncomfort, praktische ruimte en een duurzame toekomst — op een plek waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.