Ds. de Geusstraat 37603 VK AlmeloRumerslanden

Namens onze opdrachtgevers mogen wij deze perfect onderhouden, moderne instapklare middenwoning met een vrijstaande houten berging en een onderhoudsarme tuin op een fijne kindvriendelijke locatie aanbieden. De woning is gebouwd in 2017, combineert modern wooncomfort met een gunstige ligging! Met energielabel A+ is de woning bovendien energiezuinig. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een tuingericht zonnige living, een moderne keuken, modern sanitair en een zolderverdieping met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren, daarmee is er volop ruimte om mee te groeien met uw woonwensen. De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is vernieuwd in 2023 en vormt een eigentijdse en praktische basis voor het dagelijkse leven. Ook het onderhoud is uitstekend bijgehouden, zo is zowel het binnen- als buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Dankzij de gunstige ligging woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, diverse supermarkten, het centrum, het Eskerplein en verscheidene (basis)scholen bevinden zich namelijk in de directe omgeving. Ook het groene buitengebied van de Gravenallee ligt op korte afstand, waardoor u zo een wandeling of fietstocht zou kunnen gaan maken. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer, ruimte en de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging en maak snel en afspraak met ons. Begane grond: Entree, hal met toilet voorzien van fonteintje en trapopgang, moderne straatgericht woonkeuken voorzien van diverse inbouwappartuur, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer, moderne badkamer met wandcloset, wastafel en douche (+cabine). 2e Verdieping: Riante zolderberging met laminaat vloer, CV opstelplaats, wasfaciliteiten en de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2017, perceelgrootte: 110 m, inhoud: 417 m2, woonoppervlakte: 91 m2 - De zolder van 27 m2 is gerekend tot gebruiksoppervlakte overig ruimte om deze geen daglichttoetreding heeft, indien hier een dakkapel of dakramen geplaatst worden, wordt deze ruimte als woonoppervlakte meegerekend; - Het buitenschilderwerk van de woning is vakkundig uitgevoegd in 2024 en het binnenschilderwerk in 2023; - De straat gerichte open keuken is vernieuwd in 2023 en beschikt over de volgende inbouwapparatuur, teweten combi oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak, afzuigschouw en Quooker: - De woning is volledig geïsoleerd; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas CV combi ketel bouwjaar 2017; - De zolder biedt volop mogelijkheden om extra kamers te creëren, hierdoor kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen; - De onderhoudsarme tuin beschikt over een praktische houten tuinberging en een achterom; - Een woning met de combinatie van moderne wooncomfort, een gunstige ligging en een energiezuinig karakter, maakt dit een heerlijke woning voor de toekomst. - Energielabel A+; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. De foto's & video geven een realistische indruk, maar eigenlijk zou u het zelf moeten ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en kwaliteit van deze fijne woning. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.