Groot Hag 127602 BX AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Royaal wonen met groen aan je voeten en de stad dichtbij Ruimte om je heen, volop daglicht en vanuit huis steeds weer dat heerlijke zicht op groen. Welkom aan Groot Hag 12 in Almelo. Dit vrijstaande herenhuis, geschakeld met de garage, heeft een aantal eigenschappen die haar echt bijzonder maken. Allereerst de bijzonder fijne plek in de wijk De Haghoek. Aan de achterzijde grenst de woning aan een parkachtige groenstrook met wadi, bomen en bloemenperken. Geen directe achterburen die je uitzicht bepalen, maar groen dat ieder seizoen verandert. En toch woon je hier verrassend centraal, met scholen, winkels, supermarkt, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Almelo allemaal dichtbij. Binnen gaat dat gevoel van ruimte gewoon verder. Met circa 153 m² woonoppervlakte, vier (slaap)kamers, een royale & lichte living, een opvallend ruime badkamer én een dakterras van circa 18 m² biedt deze woning veel meer ruimte dan je vanaf de buitenzijde misschien verwacht. Geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje waarvan je tijdens de rondleiding steeds opnieuw denkt: wat is het hier eigenlijk heerlijk ruim. Binnenkomen De entree vormt een prettige binnenkomst. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang, praktische trapkast en de toiletruimte met fonteintje. Wonen En die ruimte is er! De living is royaal opgezet en biedt moeiteloos plaats aan zowel een grote zithoek als een ruime eettafel. Door de verschillende raampartijen valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en ontstaat een speelse, prettige leefruimte. De erker en raampartijen geven de woonkamer extra karakter en zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de zithoek kijk je richting de tuin en het omliggende groen; aan de andere zijde is alle ruimte voor lange avonden aan tafel. De vloer vormt een rustige basis en de royale maatvoering maakt dat je hier gemakkelijk verschillende woonfuncties kunt creëren zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Dit is zo’n woonkamer waarin een grote bank gewoon groot mág zijn. Waar zes stoelen rond de eettafel geen concessie vragen aan de rest van de ruimte. En waar het groen buiten bijna vanzelf onderdeel wordt van het interieur. KOKEN Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De inrichting is niet nieuw, maar wel netjes, verzorgd en functioneel. Er is voldoende werkruimte en voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de open verbinding richting het eetgedeelte blijft ook tijdens het koken het contact met de rest van het huis behouden. Buitenleven op de begane grond Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin is breed opgezet en ligt op het oosten. Verschillende zitmogelijkheden, groen langs de erfgrenzen en de parkachtige omgeving direct achter de woning zorgen voor een beschutte en rustige sfeer. Hier begint de dag met de ochtendzon. Een kop koffie aan tafel, vogels in het groen en het park direct achter de eigen tuin. De tuin hoeft hier bovendien niet enorm diep te zijn om dat vrije gevoel te geven. Juist doordat de woning grenst aan het omliggende groen lijkt het buitenleven visueel veel verder door te lopen! Via de tuin bereik je ook de stenen garage. Praktisch voor fietsen, tuinspullen of gewoon alles wat je graag netjes uit het zicht bewaart. Eerste verdieping: ruimte en comfort Ook boven blijft het ruimtegevoel overeind. Vanaf de ruime overloop bereik je twee zeer royale slaapkamers. Beide kamers profiteren van veel daglicht en een prettig vrij uitzicht. De hoofdslaapkamer biedt moeiteloos plaats aan een groot bed en volop kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent voor een tienerkamer, logees of thuiswerken. Aan de achterzijde zijn zonnescreens aanwezig, fijn op warme en zonnige dagen. De badkamer is verrassend groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Tijdloos van opzet, royaal in gebruik en vooral heel comfortabel voor het dagelijks leven. Extra prettig is de separate toiletruimte op de overloop. Tweede verdieping: extra ruimte met uitzicht De tweede verdieping verrast opnieuw. Hier bevinden zich twee kamers, waarvan de ene via de andere bereikbaar is. Juist die indeling maakt deze verdieping veelzijdig. Denk aan een combinatie van slaapkamer en thuiswerkplek, logeerruimte, hobbykamer, atelier of een fijne plek voor een ouder kind dat graag wat meer zelfstandigheid heeft. Beide kamers beschikken over een schuifpui naar het dakterras. En dat dakterras is zonder twijfel één van de bijzondere extra’s van deze woning. Met circa 18 m² is hier volop ruimte voor een loungeset of een tafel met stoelen. Een heerlijke plek om op een mooie dag naar buiten te stappen, een drankje in te schenken en uit te kijken over de groene omgeving. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een afgesloten wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en de CV – met WTW-installatie. Ligging: groen wonen, alles dichtbij De Haghoek is een prettige wijk waar groen, rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkt liggen allemaal binnen handbereik. Met de fiets bereik je in circa zes minuten het centrum van Almelo en ook openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn dichtbij. Via onder andere de Van Rechteren Limpurgsingel, Kolthofsingel en Bleskolksingel ben je bovendien snel onderweg richting andere delen van de stad en de regio. Je woont hier dus rustig en groen, zonder iets van het gemak van de stad te hoeven missen. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Bijzonderheden: Bouwjaar 2003, energielabel A, woonoppervlakte circa 153 m², perceeloppervlakte circa 172 m², inhoud circa 563 m³, vrijstaand herenhuis, geschakeld met de garage, dakterras van circa 18 m², achtertuin op het oosten, parkachtige ligging met wadi en groen direct achter de woning, aangebouwde stenen garage met wateraansluiting, parkeren op eigen terrein, Nefit HR-combiketel uit 2021, eigendom, screens aan de achterzijde, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, rustige ligging aan het einde van een woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer Kortom, wanneer kom je kijken en ontdek je met ons deze te prachtige woning? Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.