Groot Hag 147602 BX AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Royaal vrijstaand herenhuis met parkzicht, zonnige tuin én dakterras Wie van licht, ruimte en vrijheid houdt, voelt zich hier direct thuis. Vrijstaand, geschakeld met de garage, gelegen op een van de fijnste plekken van de wijk De Haghoek en met uitzicht dat nooit verveelt: groen, bloemenperken en de parkachtige wadi grenzend aan de achtertuin. Hier woon je royaal, eigentijds en zorgeloos. Een huis dat een glimlach op je gezicht tovert Van de zonnige tuin tot het prachtige dakterras met vrij uitzicht, van de royale living tot de moderne keuken, de ruim bemeten slaapkamers en een verrassend grote badkamer: dit is woongenot in de overtreffende trap. En dat allemaal op een locatie waar je óf in zes minuten fietsen in de stad bent, óf juist de rust en natuur opzoekt om de hoek. De living – licht en sfeer in overvloed Binnenkomen voelt echt als thuiskomen. De hal is ruim en praktisch met de meterkast, garderobe, trapopgang, modern toilet met fonteintje en trapkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Wauw! Wat een licht en ruimte. De hoge raampartijen laten de zon vrij binnenstromen en geven een fantastisch uitzicht op de achtertuin en de parkachtige omgeving. De woonkamer heeft een speelse indeling met erker en comfortabele zithoek. De natuurstenen vloer is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch – en volledig voorzien van vloerverwarming. Comfort het hele jaar door. De airco zorgt voor verkoeling en bij-verwarming. Aan de voorzijde ligt de keuken: modern, strak wit en tijdloos (2016). Voorzien van alle gemakken zoals een combi-magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een lichtgrijs werkblad. Koken met uitzicht – want ook hier valt het licht rijk naar binnen. Buitenleven – tuin én dakterras De tuin is een plaatje. Gelegen op het zuidoosten, met meerdere zonneterrassen, kleurrijke borders en volop privacy. Dit is puur genieten in de zon. Zit je liever wat hoger? Dan is er het riante dakterras op de tweede verdieping (circa 19 m²) met inbouwspotjes. Een unieke plek om met een drankje neer te ploffen en uit te kijken over de groene omgeving tot in de late uurtjes. Ook is de achtertuin is bereikbaar via je garage. Wel zo handig! Eerste verdieping – ruimte en comfort Via een ruime overloop lopen we o.a. de twee royale slaapkamers. Beide met veel licht, vrij uitzicht en zonnescreens. De hoofdslaapkamer is voorzien van een mooie kastenwand. Luxe in vele opzichten. De badkamer is verrassend ruim en stijlvol ingericht met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en modern, tijdloos tegelwerk. Heel prettig beschik je ook over een separate toiletruimte. Tweede verdieping – multifunctioneel Vanaf de overloop vind je hier een derde ruime slaapkamer met dubbele schuifpui naar het dakterras. Een heerlijke tienerkamer, logeerkamer of werkplek – net wat je nodig hebt. Wil je nog meer slaapkamers? Dan is hier zeker ruimte voor een extra kamer. Op deze verdieping is bovendien een afgesloten wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en de cv-installatie.. Duurzaam en comfortabel • 8 zonnepanelen (2022, met een ca. opbrengst van 365 Wp per stuk) • Airco’s (2 stuks) voor verkoeling en (bij)verwarming • Vloerverwarming aanwezig op de begane grond • Plat dak hoofdbouw vernieuwd in 2012 • Intergas HR-combiketel uit 2013 (eigendom) • Screens aan de zuid-westzijde Dit alles zorgt dat de woning beschikt over een energielabel A, dus enorm aantrekkelijk om in te wonen, toekomstbestendig en ook nog eens energiezuinig! Ligging – de rust van groen, de luxe van dichtbij alles. De woning ligt aan het einde van een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor kinderen is er volop speelruimte in de buurt: een groot speelveld en veilige speelstraten liggen letterlijk om de hoek. De wijk De Haghoek is geliefd door de perfecte mix van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, supermarkt en het buitengebied: alles binnen handbereik. Met de fiets sta je in zes minuten in hartje centrum. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen (Van Rechteren Limpurgsingel, Kolthofsingel, Bleskolksingel) liggen dichtbij. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003, woonoppervlakte ca. 153 m², perceel: 172 m², inhoud: ca. 566 m³, de woning beschikt over een wateronthouder én een stofzuigersysteem, aangebouwde stenen garage met wateraansluiting, parkeren op eigen grond, een woonhuis alle jaren door de eigenaren met veel liefde en plezier bewoond & onderhouden. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.