Grovestins 747608 HN AlmeloSchelfhorst Noordwest

Starters en klussers opgelet! Fraai gelegen eindwoning in de kindvriendelijke wijk Schelfhorst met een vrijstaande stenen berging en ruime parkeergelegenheid. De vele voorzieningen zoals scholen en winkelcentrum zijn op loopafstand. De ruime woning is uitermate geschikt voor starters die niet bang zijn de handen uit de mouwen te steken! “Wat deze woning speciaal maakt”: - op een rustige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen; - naar geheel eigen wens aan te passen en te moderniseren; - nabij het buitengebied van Almelo. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1972; - perceeloppervlakte: 223 m²; - woonoppervlakte: ca.129 m²*; - stenenberging 10m² - inhoud: ca. 458 m³*; - Atag A24C, bouwjaar 2015 (eigendom); - energielabel C. Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang. Via de hal kom je in de Z-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Door de ruime voortuin heb je geen last van inkijk. De grote achtertuin op het noorden is bereikbaar via een deur in de keuken. De vrijstaande stenen berging aan de achterzijde van de woning biedt voldoende bergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping De ruime overloop met handige inbouwkast biedt toegang tot 3 slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer aanwezig met douche, 2e wandcloset, wastafel, verwarming en witgoedaansluiting. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zolder met overloop inclusief de CV-ketelopstelling. De zolder is voorzien van een ruime 4e slaapkamer met een Velux dakraam. Tevens is er volop bergruimte aanwezig. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - in het verleden is er onderzoek gepleegd in de kruipruimte van de woonhuizen gelegen in de Schelfhorst in Almelo. Hieruit is gebleken dat de begane grondvloer is opgebouwd uit 'betonliggers' met wapening. In enkele gevallen is de wapening bloot komen te liggen met als gevolg dat er scheurvorming optreedt in deze betonliggers. Koper heeft hiervan kennis genomen en aanvaard het risico voor eventuele scheurvorming aan de betonliggers in de kruipruimte van het gekochte. Koper vrijwaart verkoper tevens voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van deze scheurvorming; - omdat de woning ruim 53 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materialen verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik; - verkoper heeft voor koper de notariskeuze gemaakt en dit betreft VWZ Netwerk Notarissen in Almelo. "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.