Hof van Gülick 37607 BA AlmeloBinnenstad Noord

Wauw! Dit sfeervolle herenhuis in hartje Almelo combineert rust, ruimte en comfort met het bruisende stadsleven. Stap de deur uit en je staat binnen enkele seconden in de winkelstraat of op een gezellig terras. Binnen ervaar je een ruimtelijk gevoel dankzij de grote ramen, een prachtige houten vloer en strakke afwerking. En als kers op de taart: een uniek, zonnig dakterras van maar liefst 65 m². Hier wil je wonen! De ligging is perfect. Met uitzicht op de grote kerktoren en het huis van de graaf woon je in een rustige straat, vlak bij een knus lunchrestaurant, een bloemenwinkel en de kapper. Even behoefte aan natuur? De Gravenallee ligt om de hoek en biedt prachtige wandelroutes. Dit herenhuis, gebouwd in 2005, heeft een inpandige garage van 25 m² met dubbele elektrische deuren. Ideaal voor je auto, fiets, of als extra leefruimte. Jong gezin, starter of senior: dit huis past bij jou. Geniet van modern wooncomfort én de levendige stad. Kom kijken en ervaar het zelf! Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst word je meteen betoverd door de unieke pakhuisstijl van deze woning, die prachtig aansluit bij de omliggende panden. De speelse, overhangende erker springt direct in het oog. Dankzij de glazen voor- en zijkanten en de diepe vensterbank is het een heerlijke plek om met een drankje te genieten van het uitzicht. De entree ademt licht en ruimte door de grote glazen wand. Hier vind je een modern toilet met wandcloset en fonteintje, een handige garderobe en de meterkast. Daarnaast is er een directe toegang tot de royale inpandige garage. Deze biedt niet alleen plaats voor je auto, maar is ook voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een nieuwe cv-ketel (2023) én een uitstortgootsteen. Praktisch en stijlvol tegelijk! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping stap je binnen in een sfeervolle, lichte ruimte met een prachtige visgraat parketvloer. De hoge ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en maken de woning heerlijk ruimtelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op Het Kolkje en de Gravenallee. Aan de achterzijde ligt de moderne halfopen keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een dubbele koelkast met vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat (2022) en een afzuigkap (2021). Via de dubbele openslaande deuren loop je zo het royale dakterras op. Hier geniet je in alle privacy van lange, zwoele zomeravonden. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van de woning! Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van frisse vloerbedekking uit 2022. De kamers zijn vrijwel even groot, zodat je zelf kunt kiezen: wakker worden met uitzicht op de Gravenallee of liever uitkijken op het groene dakterras? De badkamer is ruim en licht dankzij de daglichtkoker. Hier vind je een tweede toilet, een wastafel en een comfortabele inloopdouche. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 104 m²; • Perceeloppervlakte: 50 m²; • Inhoud: 467 m³; • Bouwjaar: 2005; • Energielabel C; • Zeer uniek herenhuis; • Met inpandige garage en berging; • Voorzien van twee royale slaapkamers; • Met sfeervol dakterras van 65 m² en volop privacy; • Gelegen in het centrum van Almelo. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.