Holtrichter 97603 GC AlmeloMarkgraven

In de woonwijk Markgraven staat deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, een serre/tuinkamer, bijkeuken, vliering, aangebouwde stenen garage en een eigen oprit. Je woont hier op een prachtige plek aan het water van het Lateraalkanaal, in een rustige en groene woonomgeving. Binnen ervaar je volop ruimte en functionaliteit met een royale woonoppervlakte van maar liefst 143 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is gebouwd in 1998, volledig geïsoleerd en gelegen op een ruim perceel van 439 m². In de directe omgeving vind je winkelcentrum Eskerplein en De Schelfhorst, (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A1. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis zó langs het Almelo-Nordhornkanaal, de Gravenallee of richting het centrum van Almelo. Hier woon je rustig, maar met alles dichtbij. Kortom: een vrijstaande woning op een unieke locatie aan het water, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de centrale hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de serre/tuinkamer met polycarbonaat dak, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je de bijkeuken en de aangebouwde stenen garage. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Dankzij de extra hoogte is deze tevens geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een camper. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Meerdere dakramen zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, ideaal als extra bergruimte. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd, rondom omheind en voorzien van meerdere volgroeide bomen. Dankzij de vrije ligging aan het water geniet je hier van rust, privacy en een open uitzicht. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd om optimaal te genieten van de zon, de tuin en het water. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1998; - woonoppervlakte: 143 m²; - overige inpandige ruimte: 40 m²; - inhoud: 680 m³; - perceeloppervlakte: 439 m²; - energielabel B, geldig t/m 03-03-2036 - volledig geïsoleerd; - cv-combiketel Atag (2018); - twee badkamers; - serre/tuinkamer; - aangebouwde stenen garage met elektrische deur en vliering; - ligging aan water en in rustige woonwijk; - parkeren op eigen terrein. Bouwjaar 1998 | Kaveloppervlakte 439 m² | Woonoppervlakte 143 m² | Inhoud 680 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 in meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst; - waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming; - ouderdomsclausule van toepassing; - niet zelfbewoningsclausule is van toepassing; - voor woningen van en vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen; - oplevering in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.