Irisstraat 637601 BP AlmeloArendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid

Blikvanger: Prachtige instapklare twee-onder-één kapwoning in Almelo, voorzien van een uitbouw en badkamer op begane grond!  Deze karakteristieke woning uit 1935 is in 2012 uitgebouwd, waarbij ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd. De begane grond is ruim opgezet, voorzien van vloerverwarming en een lange keuken die mooi overloopt in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een airco en openslaande deuren naar de tuin. Liever buiten zitten onder een fijne overkapping? Ook dat is aanwezig! Met daarnaast een berging is er voldoende ruimte om fietsen of gereedschap netjes op te bergen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein of aan de straat. Op loopafstand bevindt zich een prachtig park, ideaal voor een wandeling of om met kinderen te spelen. Met een treinstation op loopafstand, uitvalswegen in de buurt en het bruisende centrum van Almelo om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Bent u op zoek naar een instapklare twee-onder-één-kapwoning met centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond De begane grond is ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De woning is te betreden via de voordeur of via de oprit met extra toegangsdeur. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de doorgang naar de woonkamer en tevens de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en witgoedaansluiting. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Hier is ook voldoende plek voor een ruime eettafel. De woonkamer is licht en comfortabel, voorzien van een airco en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een ruime masterbedroom en een tweede, kleinere kamer. Deze is ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast. Deze verdieping is in 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd middels een dakkapel. De masterbedroom is voorzien van een airco en elektrische zonwering. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1935 * Woonoppervlak ca. 81 m² * Perceeloppervlak 192 m² * Inhoud ca. 311 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2011 * Energielabel: F * Voorzien van airco * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit