Julianastraat 207607 VM AlmeloJava en omgeving

Stel je voor: je eigen gezellige en warme thuis, op een plek waar stadse levendigheid en rust elkaar ontmoeten. Aan de rand van het stadscentrum, met een uniek uitzicht op de Sint-Georgiusbasiliek, vind je deze te gekke hoekwoning met volop ruimte binnen én buiten. Een authentiek huis vol sfeer — perfect voor starters en jonge gezinnen die een fijn thuis zoeken met licht en leefruimte. Vanuit de straat wandel je zó naar de binnenstad. Terrasjes, winkels en fijne eetplekjes liggen om de hoek, maar zodra je binnenstapt voel je warmte en huiselijkheid. De lichte woonkamer is royaal en gezellig tegelijk, met de houtkachel als sfeermaker op koude dagen. Grote ramen aan beide zijden brengen veel daglicht binnen en zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Op de vloer licht een mooie en moderne laminaatvloer. Koken met plezier In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken – praktisch en uitgerust met o.a. gaskookplaat, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een gezellig koffiehoekje. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met de woonkamer. Aangrenzend het achterportaal met toiletruimte (hangcloset), witgoedvoorziening en voldoende plek voor een extra koelkast of vriezer. Slaap- en badkamercomfort Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op je; 1 slaapkamer keurig uitgevoerd met laminaat en 2 slaapkamers inclusief inbouwkast. De verzorgde badkamer is comfortabel door de afmetingen en voorzien van een ruime douchehoek, wastafelmeubel, een tweede vrijhangend toilet en een inbouwkast (ideaal voor bijvoorbeeld de handdoeken. Het geheel is netjes afgewerkt, tijdloos en licht. Boven is via een losse trap een praktische vliering bereikbaar – ideaal voor seizoenspullen en koffers. Buitenleven in de stad En dan de achtertuin: een ruime, omheinde achtertuin met perfecte zonligging op het westen. Hier drink je je koffie in de ochtendzon of kopje thee na een dag hard werken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. De vrijstaande garage (ca. 24 m²) is een echte bonus – ruimte voor fietsen, gereedschap of het parkeren van je auto. Ligging met alles in de buurt De Julianastraat ligt aan de rand van de binnenstad van Almelo, in een fijne plek met (basis)scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij. Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar de Gravenallee of het buitengebied, waar je de drukte achter je laat. Parkeren? Dat is eenvoudig: direct voor de deur met een parkeervergunning of blauwe schijf. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1914, woonoppervlakte ca. 100 m², perceeloppervlakte 153 m², vrijstaande garage/berging ca. 24 m², gedeeltelijk isolatieglas, binnen- en buitenschilderwerk 2021-2022, verwarming en warm water middels Intergas HRE combiketel (2010), beschikking over energielabel E, prachtige gevel met mooie details, in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen, uitstekend geschikt is voor zowel de starters op de woningmarkt als jong gezin. Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.