Laurens Alma Tademastraat 97606 JX AlmeloOssenkoppelerhoek West

Op een rustige locatie, in de wijk Ossenkoppelerhoek, in de nabijheid van groen en speelvoorzieningen mogen wij namens onze opdrachtgevers deze goed onderhouden uitgebouwde middenwoning met overkapping en vrijstaande stenen berging aanbieden. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, beschikt over 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een geïsoleerde zolder, een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en een onderhoudsarme tuin met overkapping, daarnaast is deze woning volledig gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud! Bent u op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, dan is deze woning wellicht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd! Indeling: Hal met toilet, trap-/kelderkast en trapopgang, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, lichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airco installatie en deur naar balkon en één met vaste kast, badkamer met douche en wastafel in meubel, vaste trap naar .... Tweede Verdieping: Ruime zolderberging met wasmachine faciliteiten, CV opstelplaats, knieschotten en mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1962, perceeloppervlakte: 162 m2, inhoud circa 367 m3; - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, teweten 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, oven en koelkast; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha CR combi ketel, bouwjaar 2022; - De badkamer is vernieuwd in 2020; - De woning is voorzien van dubbele beglazing en het dak van de woning is na-geïsoleerd; - De gehele begane grond vloer is voorzien van een natuurstenen vloer; - De woning is zowel voorzien van zonwering als rolluiken; - Fraaie onderhoudsarme tuin met overkapping en achterom is gesitueerd op het zuidoosten en grenst direct aan kinderspeelplaats; - De uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd in 2009; - Er is een vaste trap geplaatst naar de tweede verdieping, waardoor hier een extra kamer gerealiseerd kan worden; - In de omgeving vindt u diverse scholen, het Stadion, het Winkelcentrum van Goghplein, daarnaast beschikt deze woning over een ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1/A35 en voor rustzoekers ligt het Beeklustpark op loopafstand; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.  Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.