Mahlerstraat 267604 HD AlmeloAalderinkshoek Zuidwest

In de rustige, groene en ruim opgezette woonwijk Aalderinkshoek in Almelo staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning. De woning is gebouwd in 1969, gelegen op een perceel van 242 m² en biedt een ideale combinatie van wooncomfort, ruimte en een zeer praktische indeling. Dankzij de vele voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een Intergas CW5 CV-ketel uit 2018 (eigendom). De goten zijn vernieuwd in 2019/2020 en de hemelwaterafvoer is uitgevoerd in zink, wat bijdraagt aan een duurzame en onderhoudsarme woning. Aan de buitenzijde is de woning uitgerust met zonwering, waaronder rolluiken en screens. Alle uitzetramen zijn voorzien van horren, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Zowel de tuindeur als de balkondeur zijn uitgerust met plissé hordeuren. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, garderobekast, de trapopgang en de leefruimtes. De meterkast zelf is volledig vernieuwd en is uitgerust met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtstroom-aansluiting. De garderobe is afgesloten met een deur. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Via de en-suite deuren met glas-in-loodramen kom je in de eetkamer, die in open verbinding staat met de naastgelegen keuken. De eetkamer heeft naast de ingang van de keuken, ook een fijne kast voor glazen. De keuken is keurig onderhouden en functioneel ingericht. De keukenkasten hebben extra diepte waardoor de laden en kasten verassend veel bergruimte hebben. Verder is er een ruime inductie kookplaat en een aansluiting voor een afwasautomaat. Vanuit de eetkamer is er zicht op en toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het oosten. Deze tuin is netjes aangelegd en biedt een fijne, beschutte plek om te genieten van rust, groen en privacy. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een nis met een wastafel en bergruimte en geeft ook toegang tot het balkon, ideaal om ’s ochtends even buiten te zitten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale kast met schuifdeuren. De badkamer is praktisch en functioneel ingericht. Op de overloop is nog een kast met extra bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Dankzij de dubbele dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan, waardoor deze verdieping beschikt over een volwaardige extra ruime slaapkamer, maar ook geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er nog een kleine kamer welke te gebruiken is als hobbyruimte en studiekamer. Buitenruimte en bergruimte De woning beschikt over een aangebouwde garage van circa 28 m², voorzien van elektra en is momenteel opgedeeld in een werk/hobby ruimte en afgescheiden daarvan een berging wat zorgt voor een uitzonderlijk grote hoeveelheid opslagruimte – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Ligging De ligging is zeer gunstig: de woning bevindt zich nabij groenvoorzieningen en wandelgebieden, met diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Een winkelcentrum ligt op loopafstand, terwijl het centrum van Almelo en het centraal station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen en forenzen. Samenvattend Een ruime, comfortabele en goed onderhouden gezinswoning met veel extra’s, gelegen in een prettige woonomgeving. Dankzij de ruime opzet, de vele bergmogelijkheden en de centrale ligging is dit een woning met enorm veel potentie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimtes en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.