Mr. G.J. ter Kuilelaan 77602 ER AlmeloParkweg en omgeving

Een prima gelegen, in de wijk “Rosarium”, uitgebouwde (2016) en geheel verbouwde / perfect afgewerkte en geïsoleerde (energielabel A) HOEKWONING met serre, garage / berging, carport, overkapping en parkeerplaatsen / oprit (2020) op een perceel van 302 m2. De in 2016 op de begane grond riant uitgebouwde woning is tot in de puntjes verbouwd, te denken valt daarbij aan: - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van grotendeels HR++ beglazing; - Meterkast vernieuwd (2023) met 3 fasen aansluiting; - Oprit voorzien van laadpaal elektrische auto 11 Kw. - Het dak is vernieuwd in 2020; - Fraaie PVC-vloeren aangebracht; - Gezellige gashaard (2021) geïnstalleerd; - Keuken vervangen (2020); - Airco op alle verdiepingen geplaatst in 2022 etc. etc. En om het plaatje compleet te maken zijn er in 2020 maar liefst 24 (!) zonnepanelen geplaatst. In de afgelopen jaren is er nog meer verbouwd. Dit kunt u lezen onder de aspecten die niet onvermeld mogen blijven. De supermarkt, scholen en sportvoorzieningen bereik je in no-time en binnen afzienbare afstand sta je in hartje van het centrum Almelo. De inhoud van dit courant ingedeelde woonhuis bedraagt 525 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 149 m2. Het pand is opgetrokken uit deels spouw geïsoleerd (2016) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd (2014) dakbeschot. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd. Resultaat: een definitief energielabel A welke loopt tot 10 januari 2035. De indeling van deze sfeervolle hoekwoning luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, toilet, trapkast, keuken, woonkamer, zitkamer, speelkamer (serre), wasruimte. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, kleedkamer, vaste kast. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder en 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot. De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven: • Keuken (2020) met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, softclosed laden en kasten, quooker en combi-oven/magnetron. • De geïsoleerde uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. • Inbouwverlichting met app dimbaar en schakelbaar. • Verwarming via HR-ketel “Remeha Quinta”, bouwjaar 2010 (laatste onderhoud 2024). • Het pand is grotendeels voorzien van HR ++ beglazing. • De meterkast (met 3 fasen) is vernieuwd 2023 • Vensterbanken vervangen in 2022. • Meerdere slaapkamers met internetaansluiting. • Diverse slaapkamers en de zolder is voorzien van koud en warm water. • Begane grond en verdiepingen zijn voorzien van rookmelders. • De badkamer met vloerverwarming (renovatie 2015) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche (1,5 m.) en designradiator. • Oprit voorkant van de woning is van 2022. • Het pand is voorzien van vele draai-/kiepramen. • Diverse elektrisch bedienbare (app en schakelaar) gordijnen. • Dakgoten en regenpijpen (zink) vervangen in 2023. • De riolering is in 2016 binnen en buiten geheel vernieuwd. • Buitengevel is in 2022 uitwendig geïsoleerd en gestuukt. Garage / carport. De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze (2020) dakbedekking. De garage is voorzien van een betonnen vloer en elektra. De afmeting is 5,80 X 1,75 m. In de garage is een aparte groep en de garage is te bereiken middels elektrische deuren. Parkeren: Er is de mogelijkheid van parkeren van 3 auto’s op eigen perceel. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving. Tuin: Dit betreft een onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin met buitenverlichting, diverse stopcontacten waarvan 1 speciaal voor een jacuzzi (eigen groep en traag gezekerd) en buitenkraan. De onderhoudsvriendelijke tuin is aan de voor- en achterzijde omsloten door een houten schutting welke zorgt voor de nodige privacy! De tuin wordt niet gehinderd door inkijk van (achter-) buren. In de tuin bevindt zich een overkapping, voorzien van verlichting en stopcontacten. Alle verlichting onder de overkapping en in de tuin zijn op afstand bedienbaar. Verder heeft u de hele dag de mogelijkheid van een plek in de zon als in de schaduw. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Toegankelijkheid: De woning is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Het Rosarium. Het rosarium is een rustige ruim opgezette groene wijk in het noorden van Almelo en gelegen aan de “noordelijke groene long”. Er is veel groen en vanuit het huis is makkelijk een mooie wandeling te maken langs weilanden, een klein bosje, een riviertje en langs (2) manege’s en een scouting. (een rondwandeling van een klein uurtje) Het centrum is op enkele minuten fietsafstand dichtbij. Openbaar vervoer is in de buurt. Op fietsafstand is het centraal NS station te vinden. Winkels: Dichtbij is een (Plus) supermarkt te vinden, direct naast de supermarkt een cafetaria, kapper en een tweede supermarkt. Scholen: Basisscholen: Openbare, katholieke en een montessori school op (kinder) loopafstand in de wijk. Ook speciaal onderwijs is in de wijk te vinden. Voortgezet: er zijn 2 middelbare scholen, beide op loopafstand. PC Het Noordik, Mavo, Havo, VWO en Atheneum. Het Erasmus Mavo, Havo en VWO. Ontspanning: Paardenmanege en Scouting in de wijk en het zwembad en de ijsbaan op fietsafstand. Kinderopvang: er is in de wijk kinderopvang (KOV Het Paleis), van 0-4 jaar en BSO van 4 -12 jaar. Deze organisatie heeft ook een peuterspeelzaal. In de straat is een kinderspeelpleintje en op loopafstand in de wijk is er nog een kinderspeelplein en ook een voetbalveldje te vinden. Ook bent u op geringe afstand van de centrum van Almelo met vele (winkel) voorzieningen. RESUMEREND Een bijzonder fraai uitgebouwde (2016), afgewerkte en geïsoleerde (energielabel A) hoekwoning met garage, carport, overkapping en parkeerplaats, gelegen op geringe afstand van het centrum van Almelo! VERKOOP: U heeft tot zaterdag 1 februari 2025 16.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.