Nieuwstraat 101-C7605 AC AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Wonen én werken onder één dak! Ondernemers opgelet; ben jij op zoek naar een studio met winkelruimte in Almelo? Zoek dan niet verder. Wij mogen jou hierbij een studio met winkelruimte aanbieden in de wijk Nieuwstraat kwartier. De wijk Nieuwstraat kwartier bevindt zich dichtbij het centrum van Almelo en is ook makkelijk te bereiken vanaf de uitvalswegen. Ook loopt er aan het einde van de straat een buslijn, waardoor beide objecten makkelijk te bereiken zijn met openbaar vervoer.  Beide objecten beschikken over een eigen huisnummer (101 / 101C). De studio beschikt over een woonoppervlakte van ca. 38 m² en de winkelruimte beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 54 m². De winkelruimte is zéker compleet te noemen doordat het object over een keukenblok en toiletruimte beschikt. Ideaal voor een eigen winkel aan huis!  Ook is dit object gezien het bestemmingsplan te gebruiken als woning. Hier is makkelijk een deur te plaatsen waardoor het in zijn geheel te gebruiken is als woning. Unieke kans als je het ons vraagt! Hebben wij jou nou enthousiast gemaakt, neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Winkelruimte: Ruime winkelruimte voorzien van trapkast en toegang naar de afgesloten keuken. De keuken is voorzien van een toiletruimte, keukenblok, opstelplaats van de CV-ketel en toegang naar de tuin.  Studio: Bereikbaar via eigen ingang vanaf de straat. Knusse woonkamer met toegang naar dakterras en keuken voorzien van een keukenblok. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. De slaapkamer is ruim en beschikt over een opbergruimte achter de knieschotten.  Buiten: De tuin is erg diep en is voorzien van een houten schuurtje. De tuin is gesitueerd op het noorden. Neem plaats achterin de tuin en je vertoeft de hele dag in de zon.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1911; * Woonoppervlak ca. 92 m² (totale oppervlakte); * Perceeloppervlak 182 m²; * Inhoud ca. 285 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta uit 2011; * Energielabel: G (beide objecten); * Studio deels voorzien van kunststofkozijnen; * WOZ-waarde geldt voor huisnummer 101 C: * Unieke kans voor beginnende ondernemers; * Gelegen dichtbij het centrum van Almelo; * Makkelijk te bereiken met openbaar vervoer en vanaf de uitvalswegen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG. Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit