Nijreesweg 347609 PB AlmeloNijrees

Dit is geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een comfortabele, stijlvolle en duurzame woning op een unieke locatie, waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Ruimte, rust én comfort in een groene wijk en bovengemiddeld ruim wonen! Gasloos, energiezuinig en klaar voor de toekomst met energielabel A+++ Met een woonoppervlak van maar liefst 154 m², een bovengemiddeld grote kavel van 372 m² én een comfortabele indeling is dit een huis waarin je elke dag met plezier thuiskomt. Welkom aan de rand van Almelo! Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is in 2018 gebouwd door de huidige (en eerste) bewoners. Halverwege 2019 is de woning opgeleverd. De bewoners hebben bewust gekozen voor een volledig gasloze woning. Dat betekent: lage energielasten, comfort door vloerverwarming (en koeling) én je auto opladen op je eigen oprit. Het huis is gebouwd door Roosdom Tijhuis en uitgevoerd in een fraaie jaren ’30-stijl, met oog voor detail zoals bijvoorbeeld speelse afwerking in het metselwerk, brede dakoverstekken en roedeverdeling in de raampartijen. Veel ruimte, volop mogelijkheden Van de grote woonkamer, de royale tuin tot de ruime zolder en meerdere slaapkamers – dit huis biedt letterlijk en figuurlijk ruimte. Voor een gezin met kinderen, een thuiswerker met behoefte aan een kantoor aan huis of wie gewoon graag royaal woont. Voor de achtertuin geldt hetzelfde; dankzij de zeer royale omvang zijn ook hier mogelijkheden genoeg. Een grote vijver of een trampoline voor de kinderen? Het kan allemaal. De gewenste terrasoverkapping staat er al en daarmee is het extra lang genieten van de tuin. En toeval of niet, de avondzon schijnt nog tot laat precies op dit plekje! Steek de BBQ dus maar vast aan. Riante oprit die plaats biedt aan maar liefst drie auto’s, die naast elkaar geparkeerd kunnen worden Prachtig terras met tegels in het beton: strak, stevig en onderhoudsvriendelijk Zonnige achtertuin met heerlijke terrasoverkapping, volop privacy én schaduwrijke plekjes Grote zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte Groen wonen, met alles dichtbij De ligging is echt uniek: op slechts 5 minuten wandelen van het Nijreesbos, een prachtig stukje natuur met oude bomenlanen, grasvelden, waterpartijen en kronkelende wandelpaden. Ooit onderdeel van historische landgoederen en nu een levendig bosgebied met een verhaal. Perfect voor je dagelijkse hardlooprondje, een wandeling met de hond of gewoon om even te ontsnappen aan de dag. En ook praktisch zit je hier perfect: Binnen 5 minuten op de A35 In 10 minuten fietsen naar het centrum van Almelo Speeltuinen in de wijk en alleen bestemmingsverkeer dankzij de doodlopende straat Omringd door lemen paden, wadi’s en de Wezenbeek – letterlijk wonen in het groen Dus ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, privacy en natuur om de hoek? Dan is deze helft van een dubbel in een jonge, ruim opgezette wijk in Almelo misschien wel jouw droomhuis. Kom sfeer proeven en laat je verrassen! Indeling - Begane grond: zij-entree via de oprit. Hal met trapopgang, toilet en meterkast. Woonkamer in L-vorm met een fijne lichtinval. Open keuken met tuindeur naar het terras. Aangebouwde garage. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime en hoge zolder. Aparte technische ruimte waar ook het witgoed staat. Technische feitjes: - De woning wordt verwarmd (en gekoeld) door middel van een lucht-water warmtepomp, in combinatie met een boiler en een warmte-terugwin-installatie, - Vloerverwarming via laagtemperatuur verwarming en laagtemperatuur radiatoren op de 1e verdieping. - De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. - De badkamer is ingericht met grote inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. - Rolluiken en screens die ‘slim’ te bedienen zijn. - Laadpaal voor een elektrische auto op de oprit aanwezig. Bouwjaar: 2019 Perceel: 372 m² Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: 12m² Inhoud wonen: 481 m³ Aanvaarding: aanvaarding, wens 2e helft juli 2025. Energielabel: A+++ (geldig tot 08-05-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.