Ootmarsumsestraat 1007602 JP AlmeloParkweg en omgeving

Vrijstaande karakteristieke villa met multifunctioneel bijgebouw, rieten kap en diepe tuin in Almelo Op het tuinhek lees je 'Roggewoning', een directe knipoog naar de korenvelden die hier vroeger op de wind meebewogen. Wie het erf op stapt, voelt het meteen: dit huis uit 1923 ademt sfeer, ruimte en warmte. Architect Th. J. Elsberg ontwierp de villa met oog voor licht en gastvrijheid, en dat merk je tot op de dag van vandaag. De opvallende rieten kap, de speelse erkers en de grote raampartijen geven het geheel een karakteristieke en uitnodigende uitstraling. Of je nu zoekt naar een royaal gezinshuis, ruimte voor een samengesteld gezin, of een plek waar je wonen en werken moeiteloos combineert: hier klopt het fundament. Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, inwoning/mantelzorg of een B&B. Rondom de villa ligt een volwassen tuin vol privacy met een overkapping, een strakke vijver en alle ruimte om te ontspannen. De ligging in Almelo is ideaal: op korte afstand van scholen, de binnenstad, Landgoed Almelo en het Schelfhorstpark, met een snelle verbinding naar de A35 en A1. Indeling Kelder Praktische provisiekelder met volop bergruimte voor de voorraad. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de vestibule met een smaakvolle tegelvloer. De royale centrale hal heeft een originele parketvloer, een sfeervolle open haard en een indrukwekkende bordestrap. Het toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De lichte living is uitgerust met een parketvloer, een natuurstenen schouw met open haard en een karakteristieke erker. Aansluitend aan de living bevindt zich een rustige werkkamer. Via suitedeuren bereik je de eetkamer, die met openslaande deuren direct toegang geeft tot het zonnige terras en uitzicht biedt over de groene tuin. De landelijke woonkeuken beschikt over een schiereiland met gas-op-glas-kookplaat, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger en extra kasten en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich vier slaapkamers met originele houten vloeren, waarvan drie kamers zijn voorzien van vaste kasten. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon. De eerste badkamer grenst direct aan deze slaapkamer en is uitgerust met een douche, wastafel en toilet en biedt toegang tot een inloopkast. De tweede, centrale badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een royale kleedruimte op deze verdieping aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping met drie veelzijdige ruimtes, momenteel in gebruik als slaapkamer, walk-in closet en fitnessruimte. De kapconstructie van het rieten dak is hier mooi in zicht gebleven. Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw heeft een eigen opgang, een toiletruimte en een royale kantoorruimte met erker op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een tweede grote werkruimte. In het souterrain vind je een ontspanningsruimte met pantry. Dankzij de eigen voorzieningen is deze ruimte ook eenvoudig aan te passen voor inwoning, mantelzorg of een praktijk. Tuin en parkeren De volwassen tuin biedt volop zon- en schaduwplekken, klinkerpaden, een strakke vijver met loungeplek en een fijne overkapping voor lange zomeravonden. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid en een carport voor meerdere auto's. Pluspunten van deze woning: - Vrijstaande karakteristieke villa met kapconstructie van riet - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met energielabel A (geschikt voor kantoor, inwoning of B&B) - 24 zonnepanelen geplaatst op de carport in 2021 - Grotendeels voorzien van dubbel glas (bijgebouw volledig dubbel glas) - Authentieke details zoals suitedeuren, meerdere open haarden en originele houtvloeren - Maar liefst 7 (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen - Twee badkamers op de eerste verdieping - Diepe, groen aangelegde tuin rondom met overkapping, vijver en optimale privacy - Gunstige ligging nabij het centrum van Almelo, parken, scholen en uitvalswegen Bijzonderheden koopovereenkomst - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen - Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen. Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig. We laten jullie graag de woning zien!