Ootmarsumsestraat 3037603 AG AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

Wat een karakter! Een charmante woning met een verrassend diepe tuin! Kamphuis Makelaars Woning Check Wat direct opvalt: De karakteristieke gevel met luiken, de authentieke uitstraling en de verrassende diepte van de woning. Wat prettig voelt: De gezellige woonkamer, de royale woonkeuken en vooral de heerlijke, groene achtertuin. Een fijne combinatie van binnen- en buitenleven! Wat handig is: Twee slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een praktische bijkeuken en een vrijstaande berging. Wat dit huis typeert: Een woning met karakter, circa 83 m² woonoppervlakte, een perceel van 167 m² en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Wat gaaf! Welkom aan de Ootmarsumsestraat 303 in Almelo! Ben jij op zoek naar een leuke woning met karakter, een fijne tuin en mogelijkheden om alles naar je eigen smaak in te richten? Dan moet je hier zeker eens komen kijken! Achter de charmante gevel met de karakteristieke luiken gaat namelijk een verrassend diepe woning schuil. Een gezellige woonkamer, een royale woonkeuken, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. En dat alles op een perceel van 167 m². Het huis heeft al een aantal verbeteringen ondergaan, maar biedt tegelijkertijd nog volop ruimte voor jouw eigen ideeën. Misschien wil je de keuken moderniseren, de indeling aanpassen of juist de authentieke uitstraling verder versterken. Hier kun je echt iets van jezelf maken! En dan die tuin! Een heerlijk diepe achtertuin met gazon, volwassen groen, een terras en een berging. Lekker buiten zitten, tuinieren of met vrienden genieten van een lange zomeravond. Wat zeg je daarvan?! Een bijzonder leuke kans voor starters, alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar een eigen huis met karakter en potentie! Video Redenen genoeg om uitgebreid kennis te maken met dit toffe huis! Kijk bijvoorbeeld mee tijdens onze live video! Met deze video die we live voor je streamen op Facebook kun je direct een eerste indruk krijgen van jouw nieuwe huis. Uiteraard hebben we deze video ook opgeslagen op deze site. Onder het kopje video op deze site kun je hem terug kijken zo vaak als je wilt. Zelf binnen kijken? Doen! Onze makelaars staan voor je klaar. Bel, mail of app voor jouw persoonlijke afspraak met ons. Het huis Wat deze woning zo leuk maakt, is de combinatie van de karakteristieke uitstraling, de verrassende indeling en de mogelijkheden die het huis biedt. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en vormt een gezellige plek om thuis te komen. Aansluitend vind je de royale woonkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en de aanwezige keukenopstelling beschikt over diverse apparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken en de badkamer. De badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning is op onderdelen eenvoudig uitgevoerd en kan naar eigen wens verder worden gemoderniseerd. Juist dat maakt het interessant voor kopers die graag zelf de sfeer en afwerking van hun nieuwe thuis bepalen. De achtertuin is een heerlijke verrassing. Diep, groen en met volop privacy door de aanwezige beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging voor fietsen en tuinspullen. Duurzaamheid & comfort Ook aan deze karakteristieke woning zijn in de loop der jaren verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de gevels volgens verkoper in 2008 aan de binnenzijde voorzien van isolerende voorzetwanden en is het dak geïsoleerd. De woning beschikt over een Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel uit 2025, een Mitsubishi-airco uit 2022 en vier eigen zonnepanelen. De cv-ketel wordt gehuurd via WarmteThuis. De maandelijkse huur bedraagt € 34,-. De voorwaarden voor overname of afkoop zijn op aanvraag beschikbaar. Uiteraard zijn er, mede gezien de leeftijd van de woning, nog mogelijkheden om het comfort en de energieprestaties verder te verbeteren. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer. Aansluitend de royale woonkeuken met keukenopstelling en trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de badkamer met douche, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer in twee delen en een praktische bergkast. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een gezellige uitstraling. Vliering: Aanvullende bergruimte onder de kap. Tuin: Een verrassend diepe achtertuin met terras, gazon en volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 5 m². Aankoop begeleiding Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige woonhuis! Overeenkomst / informatie Download de uitgebreide brochure voor alle details en info via deze site, ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen we je graag ter hand. Wist je trouwens dat er pas een overeenkomst is gesloten wanneer de afspraken schriftelijk zijn vastgelegd tussen koper en verkoper? In deze overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom dienen te worden gesteld door de koper. Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Ook kan een asbestclausule onderdeel uitmaken van de overeenkomst. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Het interne Kamphuis Makelaars kwaliteitskeurmerk is hierop van toepassing en sluit foutjes vrijwel uit. Maar.... eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren je dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Aan deze aanbieding of onze overige uitingen op Facebook, Instagram, Tik Tok of gelijkwaardig kunnen geen rechten worden ontleend.