Orangerie 197609 ZH AlmeloNijrees

Instapklare woning met royale leefruimtes en energielabel A! Aan de Orangerie 19 in Almelo staat deze moderne geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, gelegen in de geliefde woonwijk Nijrees. De woning combineert comfort, ruimte en een praktische indeling met onder andere drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Een echte eyecatcher is de stijlvolle cinewall in de woonkamer, die zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. In combinatie met de schuifpui ontstaat er een mooie verbinding tussen de leefruimte en de tuin. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere maandlasten. Voor extra comfort is de masterbedroom uitgerust met een airconditioning, waardoor het ook tijdens warme dagen prettig koel blijft. De woning ligt in een rustige straat met weinig verkeersdrukte en beschikt over een eigen oprit. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Ook de ligging is bijzonder gunstig: uitvalswegen en de snelweg bereik je binnen enkele minuten en het Nijreesbos ligt op korte afstand, ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of voor het maken van een afspraak!  Begane grond Via de kunststof voordeur kom je in de hal terecht waar de meterkast zit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak en een 4-pits keramisch gasfornuis. Via de trapopgang op de begane grond, waar zich tevens het toilet met fontein bevindt, bereik je de eerste verdieping. De keuken en woonkamer lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een echte eyecatcher dankzij de stijlvolle ingebouwde cinewall. Naast de sfeervolle uitstraling biedt deze ook veel praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen en de lichtkoepel heeft deze ruimte een prachtig hoeveelheid natuurlijk licht. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de achtertuin en een open gevoel vanuit binnen. Een extra pluspunt van de woning is de multifunctionele ruimte die vanuit het eetgedeelte bereikbaar is. Deze kamer is geheel naar eigen wens in te delen en bijvoorbeeld ideaal als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit deze ruimte is tevens de berging bereikbaar, die ook toegankelijk is vanaf het oprit. De achtertuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom is voorzien van praktische inbouwkasten en airconditioning. De tweede slaapkamer beschikt over twee draaikiepramen, wat zorgt voor extra ventilatiemogelijkheden en comfort. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, badkamerradiator en een draaikiepraam. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, waar de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen zitten. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam en is ook uitstekend op verschillende manieren te gebruiken.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2001 * Woonoppervlak ca. 149 m² * Perceeloppervlak 251 m² * Inhoud ca. 513m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag 2021 * Energielabel: A * Prettige ligging in een kindvriendelijke buurt * Goede bereikbaarheid en dicht bij de uitvalswegen * Gelegen naar het Nijreesbos * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit