Oude Vriezenveenseweg 97602 AV AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Welkom bij deze sfeervolle en instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de Haghoek, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een ruime uitbouw en een diepe achtertuin. Hier geniet je van comfort, ruimte en een fijne ligging dichtbij alle voorzieningen. De woning is gebouwd in 1940 en combineert karakter met moderne elementen. Met een eigen oprit, royale leefruimtes en een uitbouw achter de keuken biedt deze woning verrassend veel ruimte. In de uitbouw vind je de badkamer en een praktische wasruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er is een ruime overkapping, een berging en meerdere zitplekken, met zowel zon als schaduw. De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie weinig omkijken wil hebben. De wijk de Haghoek staat bekend om zijn prettige woonklimaat. Kinderen kunnen hier veilig spelen en in de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Almelo en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Past deze woning bij jouw wensen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!  Begane grond Bij binnenkomst stap je de lichte en ruime woonkamer binnen. Deze staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de uitbouw met daarin de badkamer, wasruimte, het toilet en toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ideaal voor koude dagen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking en rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor verduistering, maar dragen ook bij aan de isolatie, prettig in zowel zomer als winter.  Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een mooie extra ruimte die geheel naar eigen inzicht is in te delen. Denk aan een inloopkast, extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer, de keuze is aan jou!   Bijzonderheden: * Bouwjaar 1940 * Woonoppervlak ca. 99 m² * Perceeloppervlak 191 m² * Inhoud ca. 407 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2024 * Energielabel: D * Beschikt over een zeer diepe tuin * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit