Posthuislaan 197602 XW AlmeloVriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Als u op zoek bent naar een royale instapklare hoekwoning met een zonnige woonkamer, een moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, een eigen stenen berging en een heerlijke recent aangelegde onderhoudsarme tuin, dan is deze woning écht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd. Namens onze opdrachtgevers mogen wij u deze, goed onderhouden, eengezinswoning met een fijne ligging, in de geliefde kindvriendelijke wijk De Haghoek, aanbieden. De woning is gelegen aan een doodlopende straat, nabij de Groene Long met alle voorzieningen zoals de Plus Supermarkt, diverse basis-/middelbare scholen en het stadscentrum binnen handbereik. De woning is instapklaar, inhoudende dat u er direct in kunt trekken zonder eerst te moeten verbouwen en/of renoveren. Tijdens een bezichtiging laten wij u graag zelf het comfort en gemak ervaren, die deze fijne woning te bieden heeft! Begane grond: Hal met toilet voorzien van fonteintje, trapopgang en trap/provisiekast, ruime zonnige woonkamer (type doorzond) met laminaatvloer, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar terras. 1e Verdieping: Riante overloop met wasfaciliteiten en de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer, badkamer met douche en wastafel in meubel. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken royale zolderberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966, perceelgrootte: 192 m2, woonoppervlakte 96 m2, inhoud circa 396 m3; - De dakpannen van de woning zijn vernieuwd in 2020, daarnaast is het dak na-geïsoleerd; - Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2021; - Op de eerste verdieping heeft u de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor de 2e verdieping ook als woonverdieping ingericht kan worden; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas CV combi ketel, bouwjaar 2010; - De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten 4 pits gasfornuis, combi-oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie en spoelbak; - De woning beschikt over een eigen stenen berging, welke bereikbaar is via de gang aan de achterzijde van de woning; - De meterkast en de bedrading op de begane grond zijn vernieuwd in 2012; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als basisscholen, middelbare school op loopafstand, supermarkt en het stadscentrum; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.