Rutger Jan Schimmelpenninckstraat 377604 AM AlmeloRohof en omgeving

Ben jij op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Rutger Jan Schimmelpenninckstraat 37 precies wat je zoekt. Deze woning uit 1929 ademt sfeer en authenticiteit. Originele details zoals glas-in-loodramen, karakteristieke deuren, granito vloer en een erker aan de voorzijde geven het huis een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning een uitgelezen kans voor wie zijn eigen droomhuis wil creëren: dit is een echte opknapper met enorm veel potentie. Met een woonoppervlakte van circa 122 m² en een perceel van 180 m² beschikt de woning over verrassend veel ruimte. De indeling omvat onder andere een woonkamer, bijkeuken en maar liefst vier slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot een balkon. De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het noorden en is relatief diep. Dankzij de overkapping en de aanwezige berging is het hier prettig vertoeven en is er voldoende praktische bergruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. De ligging is een groot pluspunt: op korte afstand van het centrum van Almelo en nabij diverse sportvoorzieningen. Kortom: een woning boordevol karakter voor de handige koper of klusser die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier zijn eigen thuis van wil maken. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel lichtinval en een sfeervolle basis. Authentieke elementen zoals de granito vloer en originele details geven de ruimte charme, maar vragen om een eigentijdse update. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de diepe achtertuin. De begane grond dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden, wat jou de kans biedt om de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie of extra opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping kenmerkt zich door een praktische en verrassend ruime indeling. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, kinder- of hobbykamer. Eén van de kamers biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is gesitueerd op deze verdieping en verkeert in een eenvoudige, gedateerde staat. Voor kopers biedt dit een mooie kans om deze ruimte opnieuw in te delen en te vernieuwen, passend bij de wensen van nu. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de dakramen is deze verdieping prettig licht en geschikt als volwaardige slaapkamer. De overloop biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of extra bergruimte. Met een nokhoogte die voldoende ruimte biedt en praktische knieschotten voor opslag, is dit een verdieping die veelzijdig te gebruiken is. Rondom de woning: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noorden, maar dankzij de verrassende diepte biedt deze volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten gedurende de dag. De tuin is smal maar efficiënt ingericht, waardoor er een prettige balans is tussen groen, terras en praktische ruimte. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, of het nu gaat om een rustige ochtendkoffie of een lange zomeravond. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. De ligging van de woning maakt het geheel extra aantrekkelijk: op korte afstand van het centrum van Almelo, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Parkeren kan eenvoudig in de openbare ruimte nabij de woning. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 122 m²; • Perceeloppervlakte: 180 m²; • Inhoud: 447 m³; • Energielabel G; • Charmante en karakteristieke tussenwoning; • Volledig naar eigen smaak in te richten; • Authentieke elementen aanwezig; • Kelder voor extra opslagruimte; • Praktische bijkeuken voor wasmachine- en droger; • Voorzien van vier slaapkamers; • Balkon aanwezig; • Verzorgde, diepe achtertuin gelegen op het noorden; • Nabij het centrum en sportvoorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.