Schietspoel 137603 WC AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

4 slaapkamers, energielabel A+ en winkels op loopafstand! Deze instapklare woning is gelegen op een prachtig centrale locatie in Almelo en heeft alles wat je zoekt op het gebied van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is gebouwd in 2003 en vormt een ideale plek voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een fijne woning. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin om het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.  Ook op het gebied van duurzaam zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A+, zonnepanelen en goede isolatie. De ligging is ideaal: winkels, supermarkten en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Hierdoor woon je centraal, met alles binnen handbereik. Daarnaast ligt ook de Gravenallee op korte afstand, waardoor je niet alleen centraal woont, maar ook dichtbij het groen en heerlijk kunt wandelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!  Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de entree van de woning, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fontein en de meterkast bevinden. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer, die direct ruim aanvoelt dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor er een prettig geheel ontstaat. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en biedt uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, gasfornuis, koelkast en een spoelbak. Daarnaast zorgen de aanwezige spotjes en het grote raam voor een fijne lichtinval.  De tuin is bereikbaar via de loopdeur in de woonkamer en daarnaast ook via een praktische achterom, toegankelijk via de poort in de schutting. De tuin is goed aangelegd en gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Tevens is er een wateraansluiting aanwezig, wat ideaal is voor het besproeien van planten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgerust en voorzien van mechanische ventilatie, een zitbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2003 * Woonoppervlak ca. 120m² * Perceeloppervlak 142 m² * Inhoud ca. 419 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2021 * Energielabel: A+ * Centrale ligging dicht bij het Eskerplein * Gelegen dicht bij het Almelo-Nordhorn kanaal * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit