Schipbeekstraat 57607 LR AlmeloHofkamp West

Achter de voorgevel, zult u omarmd worden door de verrassende ruimtes en de zonnige lichtinval. Dit sfeervolle huis dateert uit 1948 en is in de loop der tijd altijd met zorg onderhouden. Middels de aantrekkelijke architectuur zijn er mogelijkheden gecreëerd om beroepsmatige activiteiten plaats te laten vinden en/of er een levensloopbestendige woning van te maken. Kortom een woning met een diversiteit aan mogelijkheden! De magnifieke riante tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. Daarnaast biedt deze tuin volledige privacy en heeft de beschikking over diverse zitplekken een houten terrasoverkapping met berging. Op prachtige locatie, op loopafstand van het Stadscentrum mogen wij namens onze opdrachtgevers, deze goed onderhouden volumineuze helft van dubbel woonhuis met eigen oprit aanbieden, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Aan de achterzijde van de woning zijn namelijk een serre, een (slaap)kamer en een badkamer gerealiseerd, waarvan de (slaap)kamer thans in gebruik is als eetkamer. BijZonder comfortabel wonen op een aantrekkelijke en veelzijdige locatie op loopafstand van het levendige stadscentrum van Almelo! Indeling: Kelder: Ruime kelder met CV opstelplaats en provisieruimte. Begane grond: Hal met granito vloer, bordestrap, wandcloset voorzien van toilet en fonteintje, zonnige woonkamer met erker, schuifpui naar terras en hout kachel, moderne eetkeuken met diverse inbouwapparatuur, aansluitend bijkeuken/berging met wasfaciliteiten en deur naar de tuin, doorloop naar eetkamer met vaste kast tevens te gebruiken als slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en designradiator, via buiten te bereiken geïsoleerde tuinkamer. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer en vaste kast, waarvan de ouderslaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon en een kamer is voorzien van knieschotten en een dakraam, ruim (sanibroyeur) toilet met wastafel in meubel en designradiator. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1948, perceelgrootte: 635 m2, woonoppervlakte 142 m2, inhoud: 612 m3; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2018; - De moderne badkamer op begane grond is vernieuwd in 2018; - De buitenmuren zijn geïsoleerd in 2020; - De begane grond vloer is grotendeels voorzien van een PVC vloer; - De dakpannen van de woning zijn in 2015 volledig vernieuwd en daarnaast is het dak geisoleerd; - De stalen kozijnen zijn de afgelopen jaren vervangen door hardhout kozijnen in combinatie met dubbele beglazing; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Quinta combi ketel, bouwjaar 2007; - Het buitenschilderwerk aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in 2020; - De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur, teweten 4 pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast (2x), vaatwasser, spoelbak, boiler; - Fantastische diepe tuin gesitueerd op het westen met vrijstaande houten schuur; - De zonwering is deels elektrisch bedienbaar en is vernieuwd in 2017; - De woning is zo goed als volledig voorzien van isolerende beglazing; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als basisscholen, het stadscentrum en nabij het groen van de Gravenallee en het buitengebied; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.