Sluiskade Noordzijde 987602 HW AlmeloParkweg en omgeving

Royaal, sfeervol en karakteristiek wonen op een toplocatie? Dit indrukwekkende herenhuis uit 1905 combineert historische charme met modern wooncomfort, en ligt bovendien op een unieke plek aan het Almelo Nordhornkanaal. Hier geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht én van de nabijheid van zowel het levendige stadscentrum als het rustgevende buitengebied. Stap binnen en ervaar direct de authentieke grandeur: een stijlvolle vestibule met gezandstraalde ruiten, een imposante gang met terrazzo vloer, paneeldeuren en een prachtige trapopgang. Dit is een woning die geschiedenis ademt, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Of u nu houdt van klassiek of modern wonen, de karakteristieke elementen vormen een perfecte basis voor iedere woonstijl. De ligging maakt het plaatje compleet. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige centrum van Almelo met winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd fietst u zo naar de groene omgeving van de Gravenallee en de oprijlaan van Huize Almelo, waar natuur en rust samenkomen in schilderachtige wandel- en fietspaden. “Wat deze woning speciaal maakt”: - veel authentieke details; - kamer en suite met originele suitedeuren met aan weerszijden een schouw met gashaard; - serre met suitedeuren en fraai uitzicht op de verdiept liggende riante tuin; - woonkamers zijn v.v. klassiek eiken parketvloer; - keuken met diverse apparatuur en voorzien van vloerverwarming; - badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche en eveneens v.v. vloerverwarming; - riante ouderslaapkamer met vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar het dakterras; - in totaal 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger, vaste kast; - diepe tuin met terras en toegang tot de berging aan huis en schuur; - uitstekende locatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Almelo; - nabij scholen, sportpark, winkels en uitvalswegen. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1905; - perceeloppervlakte 497 m²; - woonoppervlakte 212 m² (*); - inhoud 905 m³ (*); - HR gasgestookte combiketel, merk Atag Q42CR, bouwjaar 2019; - waterontharder H2O pro; - vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vacuum glas; - 10 zonnepanelen met een capaciteit van 370 Wp/stuk en een opbrengt in 2025 van ruim 2787 kwh. - energielabel E, geldig tot 07-04-2036. Indeling van de woning: Begane grond: De ruime entree met vestibule vormt een stijlvolle binnenkomer en geeft toegang tot de hal, waar direct de authentieke details opvallen: gezandstraalde ramen, sierlijsten en een fraaie terrazzo vloer. Vanuit hier bereikt u het moderne toilet, een fraaie trapopgang, de royale voorraadkelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer en suite is een echte eyecatcher. Originele suitedeuren, karakteristieke schouwen en een prachtige eikenhouten parketvloer zorgen voor een warme, statige sfeer. De aangrenzende serre met tuindeuren vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met een mooi uitzicht op de diepe, verzorgde tuin. Onder de serre bevindt zich bovendien een praktische buitenkelder. De gesloten keuken combineert modern gemak met een klassieke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in: een fijne buitenruimte met terras, berging aan huis en een schuur achterin, bereikbaar via een achterom en eigen pad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De royale ouderslaapkamer beschikt over een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar een heerlijk dakterras. Een tweede slaapkamer heeft een schouw met gashaard, openslaande deuren, maar dan naar een balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich separaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een praktische waskamer v.v. kitchenette met granieten aanrechtblad, ruim plek voor wasmachine/droger en vaste kast. Ook vindt u hier de cv-installatie. Tot slot is er een ruime berging met dakraam. Kortom: een uniek herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging. Een woning waar historie en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen, klaar om nieuwe herinneringen te creëren. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Aangezien de woning ruim 121 jaar oud is, zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materiaal verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan. "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen" Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.