Sluiskade Zuidzijde 797607 XW AlmeloJava en omgeving

Karakteristieke woning met kanaalzicht, gemoderniseerde keuken en badkamer aan de rand van het centrum! Wonen aan het water, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Aan de Sluiskade Zuidzijde 79 in Almelo staat deze karakteristieke woning op een centrale locatie aan de rand van het centrum. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het Almelo-Nordhornkanaal, terwijl de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Binnen beschikt de wonKarakteristieke woning met kanaalzicht, gemoderniseerde keuken en badkamer aan de rand van het centrum! Wonen aan het water, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Aan de Sluiskade Zuidzijde 79 in Almelo staat deze karakteristieke woning op een centrale locatie aan de rand van het centrum. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het Almelo-Nordhornkanaal, terwijl de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum zich op korte afstand bevinden. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer, een in 2021 gemoderniseerde keuken en een eveneens vernieuwde badkamer en toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Ook buiten is er voldoende te ontdekken, met een overdekte serre, een praktische berging en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Een woning met karakter, een fijne indeling en een bijzondere ligging aan het water! Begane grond Via de voordeur kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en andere spullen. De keuken is in 2021 gemoderniseerd en uitgevoerd in een verzorgde, eigentijdse stijl. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal, waar zich het toilet en de badkamer bevinden. Beide ruimtes zijn volledig vernieuwd in 2021 en sluiten qua stijl mooi aan op de keuken. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie, een fonteintje en een zwevend toilet. De moderne badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een inloopdouche. Daarnaast is er een apart zitbad aanwezig, een fijne plek om na een drukke dag even tot rust te komen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die dankzij hun praktische indeling op verschillende manieren te gebruiken zijn. De kunststof kozijnen zorgen bovendien voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. Op de overloop bevindt zich een vliering die uitstekend geschikt is voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo benut je ook de beschikbare ruimte op een praktische manier. Met de nodige aanpassingen is het wellicht mogelijk om hier een tweede verdieping van te maken met extra slaapkamer. Serre & buitenruimte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekte serre. Dankzij het glazen dak valt er prettig veel daglicht naar binnen en kun je hier het hele jaar door heerlijk zitten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een ontspannen moment voor jezelf of een gezellige avond met gezelschap. Achter de woning staat bovendien een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de achterom bereik je eenvoudig de achterzijde van het perceel, waar extra parkeergelegenheid en een voetbalveld te vinden zijn. Ook aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1936 * Woonoppervlak ca. 86 m² * Perceeloppervlak 122 m² * Inhoud ca. 303 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2024 * Energielabel: C * Voorzien van een sfeervolle serre * Badkamer, keuken en toilet gemoderniseerd * Vrije ligging voor de woning en dicht bij het centrum * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit