Sportlaan 257607 TN AlmeloKollenveld

'Een huis waar het dagelijks leven klopt' Soms voelt een huis meteen vertrouwd. Niet omdat het opvallend is, maar omdat alles klopt. De ruimte. Het licht. De plek. Aan de Sportlaan 25, in de jonge en geliefde woonwijk Het Kollenveld, staat zo’n huis. Een moderne hoekwoning waar je moeiteloos je leven op laat aansluiten; vandaag, morgen én met het oog op de toekomst. Het Kollenveld is een heerlijke wijk om te wonen. Rustig, vriendelijk en met alles dichtbij. Kinderen spelen hier buiten, scholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek en voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver. Met de fiets ben je in vijf minuten in de stad en via de uitvalswegen bereik je binnen circa acht minuten de A35. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. Een plek waar wonen prettig en vanzelfsprekend voelt. Binnen ervaar je direct hoe logisch en fijn deze woning is ingedeeld. Rechte muren, prettige ruimtes en een fijne flow door het huis, hier wordt elke vierkante meter goed benut. Parkeren is hier eenvoudig, met een eigen oprit én ruimte aan de straat. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Graag nemen we je mee voor een rondleiding door de woning: Indeling: begane grond: Je komt binnen in een royale hal met toiletruimte (hangcloset met fonteintje), meterkast, kapstok en trapopgang. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de grote ramen heerlijk licht. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én zelfs plek voor een eettafel. Een fijne plek om samen te komen na een drukke dag. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, een ruimte waar koken en leven samenkomen. Niet alleen een prachtig kookeiland ook beschik je over volop kastruimte en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, magnetron, (90-cm brede) elektrische oven en afzuigkap. Dit is een keuken waar je graag tijd doorbrengt. Tenslotte vind je ruimte voor een romantische tweede eethoek, met vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer; de leefkeuken beschikt over een moderne plavuizen vloer, een prettige en stijlvolle combinatie. Tuin: Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten en ademt sfeer, mede dankzij het overdekte terras. Een plek waar je van het vroege voorjaar tot laat in de zomer fijn buiten zit. Door de hoekligging beschik je bovendien over extra tuinruimte naast het huis, doorgetrokken in de achtertuin, inclusief een praktische poort aan de zijkant. De houten tuinberging biedt je precies genoeg voor je o.a. fietsen en tuinspullen. Terug in huis gaan we snel naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: via een verrassend ruime overloop met praktische trapkast, bereik je drie ruim bemeten slaapkamers, allemaal afgewerkt met moderne laminaatvloeren. De badkamer is smaakvol, tijdloos en compleet ingericht met een royale douchehoek, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is royaal en biedt volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als hobbyruimte, maar net zo geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook vind je hier de witgoedvoorziening en een grote kastenwand met veel bergruimte. Als bonus beschik je hier over een eigen dakterras, met uitzicht over Het Kollenveld, dit is een gave plek om even buiten te zijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 2005, perceeloppervlakte: ca. 237 m², woonoppervlakte ca. 160 m², inhoud ca. 587 m³, optimaal geïsoleerd, de woning beschikt over een energielabel A, verwarming en warm water via Intergas HR CV-ketel i.c.m. Daalderop zonneboiler, 7 zonnepanelen (geplaatst in 2013, gemiddelde opbrengst ca. 250 kWh per paneel per jaar), 2 slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, eigen oprit, zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in een geliefde woonwijk voor jong én oud. Dit is een eengezinswoning waar je je snel thuis voelt. Waar het dagelijks leven prettig loopt, waar ruimte is om samen te zijn én waar je met plezier vooruitkijkt. Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom! Bel/mail/app ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of plan online een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.