Terras 24-B7609 XR AlmeloNijrees

Terras 24 b – comfortabel wonen met uitzicht op het Nijreesbos Aan een rustige weg, omringd door groen, staat deze ruime hoekwoning uit 2007. Met 157 m² woonoppervlakte en een perceel van 305 m² biedt deze woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en modern woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2021. Binnen tref je een prettige indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De serre is een echte blikvanger: een heerlijke extra leefruimte met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het Nijreesbos. De aanwezigheid van een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen. De verzorgde tuin ligt gunstig op de zon, beschikt over een achterom en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Parkeren kan op eigen terrein en er is een aangebouwde, geïsoleerde garage aanwezig. Een instapklare, energiezuinige woning op een rustige locatie met een uniek uitzicht – een plek waar comfort en natuur samenkomen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en slimme indeling op. De woonkamer vormt het warme middelpunt van de woning en staat in open verbinding met de eethoek en keuken – een fijne leefruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met gasten. De serre aan de achterzijde verlengt de leefruimte en biedt een heerlijke plek om in elk seizoen van het buitengevoel te genieten. Wat deze verdieping écht bijzonder maakt, is de combinatie van een extra kamer (momenteel ingericht als kantoor) én een volwaardige badkamer. Hierdoor is de begane grond uitermate geschikt om levensloopbestendig te wonen: eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer met badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, trapopgang en een inpandige garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers zijn prettig indeelbaar en beschikken over voldoende daglicht, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of logeerkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een duidelijke en praktische indeling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne verdieping met voldoende ruimte en flexibiliteit voor een gezin of voor wie extra kamers nodig heeft. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder die momenteel in gebruik is als slaapkamer. De ruimte is functioneel en biedt voldoende plek voor een bed, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktisch gesitueerd op deze verdieping. Door de indeling en beschikbare ruimte is deze verdieping flexibel te gebruiken en naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte. Rondom de woning: De tuin is een echte verrassing: speels van vorm en opvallend ruim, waardoor je hier volop privacy en vrijheid ervaart. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect voor lange zomeravonden of een rustige ochtend in de zon. De combinatie van strakke bestrating en groene accenten zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Verderop in de tuin biedt een extra groen gedeelte volop mogelijkheden, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of een plek zoekt voor kinderen om te spelen. Een veelzijdige buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 157 m²; • Perceeloppervlakte: 305 m²; • Inhoud: 623 m³; • Bouwjaar: 2007; • Energielabel A; • Instapklare hoekwoning met luxe serre; • Met 10 zonnepanelen; • Gelegen aan een vijver en uitzicht op het Nijreesbos; • Open leefruimte op de begane grond; • Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen mogelijk door (slaap)kamer en badkamer; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Twee airco’s aanwezig en rolluiken rondom de woning; • Voorzien van vier slaapkamers en een tweede badkamer; • Speels gevormde achtertuin met vrij uitzicht; • Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Op loopafstand van het Nijreesbos en nabij de A35; • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk het Nijrees. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.