Vissedijk 407602 CR AlmeloParkweg en omgeving

In de zeer geliefde wijk “Het Rosarium”  gelegen karakteristieke vrijstaande woning incl. eigen parkeerplaats onder een carport, met daarachter een garage (momenteel als berging gebruikt). De Vissedijk kent louter bestemmingsverkeer. Er is alleen een doorgang voor fietsers, waardoor er kan worden gesproken van een verkeersluwe situatie. Om de hoek liggen uitgestrekte weilanden met bebossing. Ideaal voor een rustige wandeling, al dan niet met hond e.o. kinderen. Daarbij ligt het centrum van Almelo (met o.m. zijn ruime winkelbestand) op 10 loopminuten. Kortom, een bijna ideale situering ! Dan de woning zelf. Entree, de trapopgang naar boven, de (gemoderniseerde) meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft 3 grote ramen (thermopane)  en kunststof kozijnen. Ook is er sprake van enkele glas en lood belegde ramen, paneeldeuren, een houten vloer en een houtkachel, die de authenticiteit van de woning extra cachet geeft. Aan het einde van de kamer links achter de deur, de voormalige opkamer, daarin de HR CV-ketel (2006) met daaronder de ruime droge kelder. Doorgang naar de moderne keuken (2016) met o.m. vaatwasser/combi-magnetron, koelkast. Vanuit de keuken loop je de besloten tuin in, rechts naar de ruime overkapping met daarachter de garage/berging met dus een achter- en vooringang. Vanuit de keuken naar achteren ook het toilet en de natte ruimte voor wasmachine etc. Deze laatste zou ook omgebouwd kunnen worden tot badkamer, waardoor volledig  wonen op de BG , voor m.n. senioren, tot de mogelijkheden behoort (levensloopbestendig)! Achter bovengenoemde faciliteiten, is er namelijk een toegang tot de uitgebouwde ruime 1e slaapkamer, die overigens ook als werkruimte (kantoor)  in gebruik zou kunnen  worden genomen. Vanuit de slaapkamer (liefst 7 m lang) , loop je (nog steeds op de begane grond), via een dubbele pui (deels schuif-),  rechtstreeks de groene besloten tuin in. Het vast deel van de pui incl. de beglazing behoeft renovatie/vervanging en een volledig nieuwe dorpel. De tuin ligt op het zuiden en is door de situering, zeer rustig te noemen. Dan weer terug naar de entree waar je via trap de 1e verdieping  bereikt en links de badkamer binnen gaat. Deze werd in 2016 volledig vernieuwd met o.m. een ligbad, aparte douchecabine, vrij-hangend toilet,  vloerverwarming enz. Vervolgens 2 ruime en 1 kleinere slaapkamer, laminaat, kunststof draai-/kiepramen, ged. inbouwkasten en rolluiken. Ook is er centraal in op de overloop, nabij de trap, een mobiele airco geplaatst (2016). Door al deze voorzieningen is het in de zomer ook goed toeven op de 1e verdieping. Bijzonderheden: -  oorspr.bouwperiode ca. 1918 - 16 zonnepanelen met een opbrengst van 3800 Kwh -  platte dak (bitumen) vervangen in 2014 -  totaal 4 slaapkamers -  schilderwerk 2019 -  elektra vernieuwd in 2016 -  vloerverwarming en ged. inbouwverlichting in keuken ,dient te worden gerepareerd -  voorgezet en basis onderwijs op 5 minuten lopen -  energielabel E Opmerking; in de koopovereenkomst zal een bankgarantie e.o. waarborgsom van 10 % worden opgenomen.