Zweersstraat 437604 EB AlmeloAalderinkshoek Noordoost

Bent u op zoek naar een twee onder één kap woning met garage nabij het buitengebied van de Bellinckhof en toch alle voorzieningen zoals het winkelcentrum, diverse basisscholen en het stadscentrum binnen handbereik? Dan is deze ruime woning in de kindvriendelijke wijk de Aalderinkshoek wellicht iets voor u en is een bezichtiging snel gearrangeerd. Namens onze opdrachtgever mogen wij deze royale woning gelegen aan een rustig verkeersluwe straat met vrij uitzicht op een plantsoen, op een mooie locatie in de wijk de Aalderinkshoek aanbieden. De woning heeft een zonnige woonkamer met een uitgebouwde keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een goed onderhouden tuin. Maar liefst 55 jaar hebben onze opdrachtgevers met ontzettend veel plezier gewoond in dit heerlijke huis. Zij hopen dan ook dat de volgende bewoners een (jong)gezin zal zijn, die hier met net zoveel plezier jarenlang gaan genieten van al het moois dit huis te bieden heeft. Begane grond: Hal met trapopgang, toilet met fonteintje en trap-/provisiekast, een L-vormige woonkamer voorzien van een plavuizen vloer, open haard en deur naar terras, uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar buiten. Eerste Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met rolluik, lichte badkamer met wastafel in meubel, douche(+cabine), wasmachine aansluiting en toilet, vaste trap naar.... Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter knieschotten, berging voorzien van CV opstelplaats, 4e slaapkamer met dakkapel. Derde verdieping: Middels een losse trap is de vliering bereikbaar. Bijzonderheden: - - Bouwjaar: 1970, perceelgrootte: 235 m2, woonopp. 126 m2, inhoud circa 498 m3; - Verzorgde tuin gesitueerd op het noordoosten met achterom; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas hre Kompakt combi ketel, bouwjaar 2022 en een elektrische keukenboiler; - Aangebouwde vergrootte stenen garage en eigen oprit; - De bitumen dakbedekking van de garage is vernieuwd in 2015 en van dakkapel in 2012; - De eiken keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en keukenboiler; - De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en de muren zijn na geïsoleerd; - Energielabel C; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen, verschillende voorzieningen als basisscholen, middelbare school op loopafstand, supermarkt en het stadscentrum; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.