Flevostraat 761315 CD AlmereCentrum Stad Zuidwest

Wonen in hartje Almere Stad met het comfort van nu! Dit verrassend ruime, hoogwaardig afgewerkte en instapklare 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) op de derde verdieping biedt u het ultieme stadsleven. Met een woonoppervlakte van 84 m², een gloednieuwe badkamer (2025), een luxe open keuken en energielabel A, hoeft u hier letterlijk alleen nog maar uw verhuisdozen uit te pakken. De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 350.000,- k.k. De highlights van de woning: • Toplocatie: Midden in het bruisende Stadshart van Almere met winkels, restaurants, bioscoop en het NS-station op loopafstand. • Instapklaar & Luxe: Strak gestucte wanden en plafonds, doorlopende laminaatvloeren en een hoogwaardig afwerkingsniveau. • Ruimte & Licht: Royale, verbrede woonkamer met een prachtig, vrij uitzicht op de rustige binnentuin. • Duurzaam: Voorzien van nieuwe beglazing, aangesloten op stadsverwarming (gasloos) en een gunstig energielabel A. Welkom thuis Centrale entree: Veilig afgesloten centrale entree op de begane grond met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en de liftinstallatie. In de kelder van het complex bevindt zich een royale eigen berging voor extra opslag en de fietsen. Derde verdieping: Via de lift of het trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Uniek aan dit appartement is de kleine, sfeervol aangeklede galerij die naar de voordeur leidt; deze wordt uitsluitend door de bewoners van nummer 76 gebruikt. Een warm en exclusief welkom! Indeling appartement Entree & Hal: Ruime ontvangsthal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Hier bevindt zich tevens de luxe, volledig betegelde toiletruimte met een modern vrijhangend closet. Woonkamer & Keuken: Stap binnen in de royale en lichte woonkamer. Oorspronkelijk beschikte de woning over een extra slaapkamer en een loggia, maar deze zijn op slimme wijze bij de woonkamer getrokken. Het resultaat? Een riante living met meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een gezellig eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kijkt u heerlijk weg over de groene, rustige binnentuin van het complex. De open luxe keuken (Bulthaup) is een droom voor kookliefhebbers. Opgesteld in 3 functionele blokken en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Sanitair & Slaapkamers: De luxe badkamer is de absolute eyecatcher en in januari 2025 volledig nieuw geplaatst. De ruimte is modern betegeld en uitgerust met een comfortabele douche en een strak wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is extra comfortabel uitgerust met een eigen airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomerdagen geniet van een heerlijke nachtrust. Kortom: Een prachtig, modern en sfeervol appartement op een absolute A-locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het comfort zelf! Parkeren Parkeertarieven voor bewoners en bezoekers Als bewoner kunt u een parkeervergunning aanvragen voor op straat of in de garage. Dit kost € 30,- per maand. Voor bezoekers geldt een apart tarief. Zij betalen € 1,80 per uur, of kunnen gebruikmaken van een voordelig dagtarief van € 6,80 per dag. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 84 m²; • Bouwjaar en uitstekend onderhouden; • Volledig voorzien van glad stucwerk (wanden en plafonds) en nette laminaatvloeren; • Luxe keuken, toilet en recent vernieuwde badkamer (januari 2025); • Uitstekend geïsoleerd, nieuwe beglazing en energielabel A; • Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen € 183,01 per maand; • Eigen berging in de onderbouw; • Ouderdomsclausule (bouwjaar 1982); • Asbestclausule (i.v.m. bouwjaar vóór 1993); • Oplevering in overleg. Vaste notaris voor de overdracht van het appartement: Notariskantoor Notaris Unie in Almere Extra clausule van toepassing: Verkoper heeft in het verleden aanpassingen gedaan waarbij de oorspronkelijke loggia bij de woonkamer is betrokken. Voor deze aanpassing heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) inmiddels toestemming verleend. De hierover gemaakte afspraken zijn vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst tussen de VvE en verkoper. Deze overeenkomst gaat bij verkoop over op de nieuwe eigenaar. Om deze afspraken ook voor toekomstige eigenaren te waarborgen, wordt een kettingbeding opgenomen in de koopovereenkomst en de akte van levering. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.