Gran Canariastraat 1021339 XL AlmereEilandenbuurt West

GRAN CANARIASTRAAT 102, 1339 XL ALMERE Royaal, luxe en uitzonderlijk energiezuinig wonen – circa 123 m², energielabel A++++, drie slaapkamers, een aparte werkkamer en een zonnig balkon met vrij uitzicht. Verrassend ruim, heerlijk licht en uitzonderlijk energiezuinig. Aan de Gran Canariastraat 102 woon je op circa 123 m² met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer en een zonnig balkon met vrij uitzicht over het groen en de bloesembomen. Het appartement is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd, zijn in 2024 de lichtstraat, cv-ketel en airconditioningsystemen geplaatst en volgden in 2025 onder andere de Quatt Duo-warmtepomp, zonnepanelen en het elektrisch bedienbare lamellendak boven het balkon. Samen met energielabel A++++ maakt dit de woning comfortabel én toekomstgericht. De woning ligt in de groene Eilandenbuurt West en kijkt uit over groen en een speelvoorziening. Een fijne plek voor wie royaal wil wonen, thuis wil kunnen werken en veel waarde hecht aan luxe, rust, comfort en lage energielasten. Deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 449.500,- k.k. KENMERKEN • Woonoppervlakte circa 123 m² • Bouwjaar 2003 • Drie slaapkamers en een aparte werk-/hobbykamer • Luxe open keuken met kookeiland uit 2021 • Royale woonkamer met grote lichtstraat • Balkon op het zonnige zuidwesten • Elektrisch bedienbaar lamellendak uit 2025 • Screen over de volledige breedte van de balkonzijde • Vrij uitzicht over groen en bloesembomen • Groen ingerichte, gezamenlijk gebruikte buitenruimte aan de voorzijde • Energielabel A++++ • Quatt Duo-warmtepomp uit 2025 • 12 zonnepanelen van 450 Wp • Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie • Gedeeltelijke vloerverwarming • Goede geluidsisolatie • Karakteristieke verschuifbare lamellenpanelen aan de gevel • Separate berging op de begane grond • Kleinschalige VvE • NS-station op loopafstand • Snelweg binnen enkele autominuten bereikbaar • Oplevering in overleg INDELING BEGANE GROND Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal. Voor de woning ligt een groen ingerichte buitenruimte die gezamenlijk door de bewoners wordt gebruikt. De beplanting geeft de entree een vriendelijke en beschutte uitstraling. De grote raampartijen bij het trappenhuis zorgen direct voor veel daglicht. Via de trap bereik je de woonverdieping. APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING Zodra je bovenkomt, valt op hoeveel ruimte en licht het appartement biedt. De woning heeft een rustige, moderne uitstraling en een praktische indeling waarbij wonen, werken en slapen prettig van elkaar zijn gescheiden. Ook de buitenzijde van het gebouw heeft een herkenbaar karakter. De verschuifbare lamellenpanelen aan de gevel kunnen voor de ramen worden geschoven en bieden extra mogelijkheden om de lichtinval en privacy te regelen. In combinatie met de grote raampartijen geven ze de woning een speelse, bijna mediterrane uitstraling. WOONKAMER EN KEUKEN De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de brede opzet, grote raampartijen en de in 2024 geplaatste lichtstraat valt veel daglicht naar binnen en voelt de leefruimte open en aangenaam. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel, terwijl het vrije uitzicht over het groen voor een rustige sfeer zorgt. De keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met witte fronten, donkere werkbladen en een groot kookeiland. Het eiland biedt veel werkruimte en is tegelijk een fijne plek om samen te ontbijten, te koken of met vrienden een glas wijn te drinken. De keuken beschikt onder meer over een brede inductiekookplaat, geïntegreerde plafondafzuiging, een combi-oven, vaatwasser en spoelbak. De Amerikaanse koel-vriescombinatie is voorzien van een ijsblokjes- en koudwaterdispenser. Alle keukenapparatuur is van Siemens. Ook aan kastruimte is geen gebrek. BALKON Vanuit de woonkamer stap je het aangrenzende balkon op. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht over de groene omgeving te genieten. Het in 2025 geplaatste lamellendak is elektrisch bedienbaar en kan volledig worden geopend of gesloten. Ook de stand van de lamellen is verstelbaar, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of beschutting je wenst. Een screen over de volledige breedte van de balkonzijde zorgt daarnaast voor extra privacy en zonwering. Zo ontstaat een comfortabele buitenruimte waarvan je een groot deel van het jaar gebruik kunt maken. SLAAPKAMERS EN WERKKAMER Het appartement beschikt over drie slaapkamers en een afzonderlijke werk-/hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De in 2024 geplaatste monoblock-airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. De overige twee slaapkamers zijn goed bruikbaar als kinder-, logeer- of studeerkamer en kunnen dankzij hun praktische indeling flexibel worden ingericht. Wie regelmatig thuiswerkt, beschikt over een afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht met twee werkplekken en akoestische wandpanelen. Dankzij de split-unit airconditioning uit 2024 is het hier het hele jaar comfortabel werken. Uiteraard kan de kamer ook worden gebruikt als hobby-, game- of studeerruimte. BADKAMER EN SANITAIR De moderne badkamer is volledig betegeld in rustige grijstinten en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een grote spiegelkast met geïntegreerde verlichting. De wasmachine en droger zijn praktisch boven elkaar geplaatst in een afzonderlijke nis. In de hal bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. BERGING Bij de woning hoort een separate berging van circa 6 m² op de begane grond. De ruimte is voorzien van elektra, internet en mechanische ventilatie tegen vocht en warmte. Daarmee is de berging uitstekend geschikt voor fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over het uitzonderlijk gunstige energielabel A++++. Bij de verduurzaming is niet alleen gekeken naar het energieverbruik, maar ook naar het dagelijkse wooncomfort. In 2024 is een nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic 35C cv-ketel geplaatst. Deze werkt samen met de Quatt Duo-warmtepomp uit 2025. De gedeeltelijke vloerverwarming heeft een slimme zoneregeling, waardoor verschillende delen van de woning afzonderlijk kunnen worden verwarmd. Bij levering blijven 12 zonnepanelen van ieder 450 Wp aanwezig, met een gezamenlijk vermogen van circa 5.400 Wp. De woning beschikt daarnaast over HR++ beglazing, triple glas ter plaatse van de lichtstraat en dak- en gevelisolatie. De airconditioningsystemen in de hoofdslaapkamer en werkkamer kunnen zowel koelen als verwarmen. Samen hebben de units voldoende capaciteit om het gehele appartement op warme zomerdagen aangenaam koel te houden. De goede geluidsisolatie draagt bij aan een rustig binnenklimaat, waardoor bij gesloten ramen weinig geluid van buiten wordt ervaren. Verder zijn onder meer mechanische ventilatie, glasvezel, een slimme intercom uit 2025 en slim bedienbare verlichting en schakelaars aanwezig. De driefasenaansluiting in de meterkast biedt bovendien mogelijkheden voor het aansluiten van thuisbatterijen. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee woningen en één bedrijfsruimte. OMGEVING Gran Canariastraat 102 ligt in de groene en ruim opgezette Eilandenbuurt West in Almere Buiten. Vanuit de woning kijk je vrij uit over groen, bloesembomen en een speelvoorziening. In de omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Het NS-station ligt op loopafstand en de snelweg is binnen enkele autominuten bereikbaar. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en in de straat zijn mogelijkheden om elektrisch te laden. De combinatie van groen, ruimte en een goede bereikbaarheid maakt dit een prettige woonomgeving voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € € 449.500,- k.k. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.