Zeeduinweg 5521361 BG AlmereDuin Zuid

Wonen op hoog niveau met panoramisch uitzicht over het IJmeer! Dit royale en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van maar liefst 142 m² met riant balkon is gelegen op de 20e verdieping in de moderne woontoren San Francisco, midden in het geliefde DUIN. Dankzij de grote panoramaramen geniet je hier volop van het adembenemend uitzicht over het IJmeer, de jachthaven en het Almeerderstrand, een uniek panorama dat elke dag opnieuw indruk maakt. Het appartement combineert ruimte, luxe en comfort met een hoogwaardige en eigentijdse afwerking. De royale woonkamer met panoramische raampartijen sluit naadloos aan op de moderne woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische bijkeuken en een ruime inpandige berging. Ook technisch is het appartement helemaal van deze tijd. Met energielabel A, A+++ glas, vloerverwarming, een WTW-installatie, uitstekende isolatie en stadsverwarming is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. En dan is er natuurlijk de unieke ligging: midden in DUIN, aan het water en met alle dagelijkse voorzieningen binnendoor bereikbaar. INDELING Vanuit representatieve centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie op de begane grond zijn met de lift of via het trappenhuis de parkeergarage met de eigen parkeerplaats en privé-berging bereikbaar. De parkeergarage geeft tevens rechtstreeks toegang tot de Duinhal met diverse winkels en voorzieningen. Aangekomen op de 20e verdieping stap je vanuit de lift uit in de gezamenlijke verdiepingshal, met de entree van het appartement. Bij binnenkomst kom je in de entreehal met toegang tot de ruime inpandige berging met WTW-installatie, het separate toilet met hangcloset en fonteintje en de royale woonkamer met aansluitend de woonkeuken. De riante woonkamer is dankzij de enorme panoramaramen werkelijk spectaculair. Het weidse uitzicht over het water vormt hier een bijna vanzelfsprekend onderdeel van het interieur. De royale ruimte biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en is stijlvol afgewerkt met maatwerk kasten en displays. Het deels verlaagde plafond zorgt bovendien voor een warme, intieme sfeer. De moderne woonkeuken sluit prachtig aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een strak vormgegeven vrijstaand kookeiland. Het eiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een spoelbak met Quooker en een geïntegreerde vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van onder andere een combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De eettafel bevindt zich direct bij de raampartij, waardoor ook tijdens het eten het indrukwekkende uitzicht volledig tot zijn recht komt. Vanuit de woonkeuken is het balkon, gelegen op het zuidwesten, bereikbaar. Dit balkon heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt vanzelfsprekend opnieuw een weids uitzicht over het water en de omgeving. De tussenhal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met veel kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de badkamer en beide slaapkamers. De twee slaapkamers zijn royaal van formaat. De hoofdslaapkamer beschikt over een glazen schuifpui naar het balkon en een prachtig uitzicht over het IJmeer. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als multifunctionele kleed- en studeerkamer, maar kan uiteraard volledig naar eigen wens worden gebruikt. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en elektrische handdoekenradiator. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen geen ligbad te plaatsen, maar de benodigde aansluitingen zijn aanwezig. Hierdoor kan desgewenst eenvoudig alsnog een ligbad worden gerealiseerd. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, waardoor een aangename en gelijkmatige warmte ontstaat en radiatoren nergens het uitzicht of interieurbeeld verstoren. WONEN IN DUIN San Francisco ligt midden in DUIN, een bijzondere woonomgeving waar natuur, water, recreatie en stedelijke voorzieningen samenkomen. Via de parkeergarage is de Duinhal binnendoor bereikbaar. Hier vind je onder andere een PLUS supermarkt, ijssalon MINT, een kapperszaak, tandartspraktijk en diverse horecagelegenheden, waaronder restaurants Zuyder en Dunes. Ook de jachthaven Marina Muiderzand, het strand, scholen waaronder ook de Internationale School Almere, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, watersporten en ontspannen aan het water. Met een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage en de aanwezigheid van openbare laadpunten voor elektrische auto's is ook het dagelijkse gemak uitstekend geregeld. LIGGING & BEREIKBAARHEID De ligging is ideaal voor wie rustig en ruimtelijk wil wonen, maar tegelijkertijd snel in Amsterdam of andere delen van de Randstad wil zijn. Via de nabijgelegen A6 zijn Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Amsterdam-Zuid is met de auto in circa 20 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen goed. NS-station Almere Poort ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam. In de weekenden is Amsterdam per nachttrein en nachtbus bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder ruim 3-kamerappartement van circa 142 m² - Gelegen op de 20e verdieping - Spectaculair en weids uitzicht over het IJmeer, de jachthaven en het Almeerderstrand - Royaal balkon van circa 12 m², gelegen op het Zuid Westen - Twee ruime slaapkamers - Hoogwaardige en eigentijdse afwerking - Moderne woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur - Ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Inpandige berging - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Laadpunten voor elektrische auto's zijn aanwezig - Bouwjaar 2021 - Energielabel A - A+++ glas, volledig geïsoleerd - WTW-installatie (balansventilatie) - Vloerverwarming door de gehele woning - Glasvezelaansluiting - Gezonde en actieve VvE, servicekosten circa € 281,65 p.m. (incl. 4x per jaar kosten van parkeerplaats à €164,59 (€41,14 per maand)) - Directe toegang tot voorzieningen in de Duinhal - Oplevering in overleg Een uniek appartement voor wie ruimte, luxe en comfort wil combineren met een uitzicht dat nooit verveelt. Wonen op de 20e verdieping van San Francisco betekent iedere dag wakker worden met het IJmeer aan je voeten. ***ENGLISH TRANSLATION*** Elevated living with panoramic views across the IJmeer Imagine waking up every day with the IJmeer stretching out before you. Set on the 20th floor of the modern San Francisco residential tower, in the heart of the highly desirable DUIN development, this exceptionally spacious three-room apartment offers approximately 142 m² of beautifully finished living space and a generous balcony. Floor-to-ceiling panoramic windows frame breathtaking views across the IJmeer, Marina Muiderzand and Almeerderstrand, creating an ever-changing backdrop of water, sky and light. The apartment combines generous proportions with contemporary luxury and exceptional comfort. The impressive living room flows naturally into the modern open-plan kitchen with cooking island and high-quality Siemens integrated appliances. There are two spacious bedrooms, a large bathroom, a practical utility room and generous internal storage. The apartment is equally impressive from a technical perspective. With energy label A, A+++ glazing, underfloor heating, a heat recovery ventilation system (WTW), excellent insulation and district heating, the property offers a high level of comfort while being energy-efficient and future-conscious. And then there is the location itself: right in the heart of DUIN, surrounded by water and nature, with everyday amenities accessible directly from within the building. LAYOUT The representative communal entrance on the ground floor features mailboxes and an intercom system. From here, the lifts and staircase provide access to the residential floors as well as the underground parking garage, where the apartment has its own private parking space and storage unit. The parking garage also provides direct indoor access to the Duinhal, with a variety of shops, restaurants and everyday amenities. On the 20th floor, the lift opens onto the communal landing and the entrance to the apartment. The entrance hall provides access to a spacious internal storage room housing the WTW ventilation system, a separate guest toilet with washbasin, and the impressive living room with adjoining open-plan kitchen. The living room is undoubtedly one of the highlights of the apartment. The expansive panoramic windows create an extraordinary sense of space and light, with the sweeping water views becoming an integral part of the interior. There is ample room for a generous and comfortable seating area, complemented by stylish custom-made cabinetry and display units. A partially lowered ceiling adds warmth and intimacy to the otherwise wonderfully open space. The contemporary kitchen connects beautifully with the living area and features a sleek freestanding cooking island. High-quality appliances include an induction hob with integrated extractor, sink with Quooker tap and integrated dishwasher. The tall cabinet wall incorporates, among other appliances, a combination microwave oven and fridge/freezer. The dining area is positioned directly beside the windows, making the panoramic views part of everyday life, whether enjoying a quiet breakfast or dinner with guests. The balcony is accessed directly from the kitchen and measures approximately 12 m². Facing southwest, it is a wonderful place to sit outside and enjoy the expansive views across the water and surrounding landscape. A separate hallway leads to the practical utility room with extensive cupboard space and connections for a washing machine and dryer, as well as the bathroom and both bedrooms. Both bedrooms are generously proportioned. The principal bedroom features a glazed sliding door opening onto the balcony and enjoys beautiful views across the IJmeer. The second bedroom is currently arranged as a combined dressing room and home office, but can easily be adapted to suit individual requirements. The spacious bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, second toilet and electric towel radiator. The current owners chose not to install a bathtub, although the necessary connections are already in place, allowing one to be added relatively easily if desired. Underfloor heating throughout the apartment provides comfortable and even warmth while keeping the interior free from radiators, allowing the clean lines and spectacular views to remain uninterrupted. LIVING IN DUIN San Francisco is situated in the heart of DUIN, a distinctive residential environment where water, nature, recreation and urban convenience come together. The Duinhal can be reached directly from the parking garage without having to go outside. Here you will find a PLUS supermarket, MINT ice cream parlour, hairdresser, dental practice and several restaurants and cafés, including Zuyder and Dunes. Marina Muiderzand, the beach, schools, International School Almere, childcare facilities and various sports amenities are also close by. The surrounding area is ideal for walking, cycling, water sports or simply relaxing by the water. With a private parking space and storage unit in the garage, as well as public charging points for electric vehicles, everyday convenience is exceptionally well catered for. LOCATION & ACCESSIBILITY The location is ideal for those who appreciate peace, space and waterfront living without giving up easy access to Amsterdam and the wider Randstad. The nearby A6 provides excellent connections towards Amsterdam, Utrecht and Schiphol Airport. Amsterdam Zuid can be reached by car in approximately 20 minutes. Public transport connections are also convenient. Almere Poort railway station is located nearby and offers direct train services towards Amsterdam and other destinations. During the weekends, Amsterdam can also be reached by night train and night bus. KEY FEATURES - Exceptionally spacious three-room apartment of approximately 142 m² - Situated on the 20th floor - Spectacular panoramic views across the IJmeer, Marina Muiderzand and Almeerderstrand - Generous southwest-facing balcony of approximately 12 m² - Two spacious bedrooms - High-quality contemporary finish throughout - Modern open-plan kitchen with cooking island and high-quality Siemens integrated appliances - Spacious bathroom with walk-in shower and double washbasin - Internal storage room - Private storage unit - Private parking space in the underground parking garage - Public charging points for electric vehicles available - Built in 2021 - Energy label A - A+++ glazing and fully insulated - Heat recovery ventilation system (WTW) - Underfloor heating throughout - Fibre-optic internet connection - Healthy and active Owners’ Association (VvE) - Service charges approximately €281.65 per month, including parking costs charged four times per year at €164.59 per quarter (€41.14 per month) - Direct indoor access to the shops and amenities of the Duinhal - Transfer date by mutual agreement A truly exceptional apartment for those looking to combine space, luxury and comfort with a view that never becomes ordinary. Living on the 20th floor of San Francisco means waking up every day with the IJmeer at your feet. DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.