David Humeweg 491349 DA AlmereOosterwold Noord

Vrijheid, ruimte en eindeloze mogelijkheden – dit royale perceel in Oosterwold biedt het allemaal. LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Aan de David Humeweg in Almere ligt deze uitzonderlijk ruime kavel van circa 1.417 m² eigen grond. Een plek waar u niet alleen een woning koopt, maar vooral een toekomst creëert. Hier woont u vrij, groen en met maximale zeggenschap over uw eigen woonomgeving. Wat deze kavel uniek maakt, is de combinatie van ruimte én ontwikkelpotentieel. Op basis van de geldende ontwikkelregels van Oosterwold mag circa 12,5% van het perceel worden bebouwd. Dit betekent dat er circa 175 m² BVO gerealiseerd mag worden. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen, afhankelijk van de positionering en invulling van het perceel. Hierdoor ontstaat extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld bijgebouwen, werkruimten of een mantelzorgoplossing. Op het perceel is reeds een fundering aanwezig voor het realiseren van een hoofdwoning. Tevens bevindt zich er een bestaand bijgebouw met dubbele garage, welke momenteel als verblijfsruimte in gebruik is. U zou eventueel het nu vergunde plan kunnen realiseren of de kavel herontwikkelen en volledig naar eigen wens invullen. Ook behoort een volledige herontwikkeling tot de mogelijkheden, waarbij – afhankelijk van de geldende regels en goedkeuring – splitsing in twee of zelfs drie kavels denkbaar is. Doordat er reeds sprake is van een (gedeeltelijk) gerealiseerd object, kan bij eigen gebruik mogelijk het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing zijn, of zelfs een vrijstelling (0%) indien u voldoet aan de geldende voorwaarden. De kavel maakt onderdeel uit van Oosterwold, een gebied dat bekend staat om zijn unieke ontwikkelvrijheid. U bent hier zelf verantwoordelijk voor de inrichting van uw kavel, inclusief groen, ontsluiting en waterbeheer. Dit betekent maximale vrijheid, maar ook dat u rekening dient te houden met de geldende gebiedsregels, zoals het realiseren van een aandeel stadslandbouw, het aanleggen van infrastructuur en het bijdragen aan een duurzame leefomgeving. Voor deze locatie geldt tevens een zelfbewoningsplicht gedurende 2 jaar. De ligging is rustig en ruim opgezet, met veel groen en vergelijkbare vrije kavels in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Almere goed bereikbaar en bent u binnen korte tijd op de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling Het perceel is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vrijstaande woning met bijgebouwen. De aanwezige fundering vormt een solide basis voor verdere ontwikkeling. De huidige bebouwing bestaat uit een bijgebouw met dubbele garage en verblijfsruimte. Bijzonderheden Kavel van circa 1.417 m² eigen grond Gelegen in het vrije ontwikkelgebied Oosterwold Circa 12,5% bebouwingsmogelijkheid (± 175 m² BVO) Mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen Fundering voor hoofdwoning reeds aanwezig Bestaand bijgebouw met dubbele garage aanwezig Keuze tussen realiseren vergund plan of herontwikkeling Mogelijkheid tot herontwikkeling en (onder voorwaarden) splitsing in meerdere kavels Mogelijk 2% of 0% overdrachtsbelasting bij eigen gebruik (afhankelijk van voorwaarden) Zelfbewoningsplicht gedurende 2 jaar Volledig naar eigen wens en inzicht te ontwikkelen Onderhevig aan de ontwikkelregels van Oosterwold (o.a. stadslandbouw, infrastructuur en duurzaamheid) Unieke kans om vrijstaand en toekomstgericht te wonen