Albaststraat 471339 GZ AlmereRegenboogbuurt West

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe bieden vanaf prijs. Op een bijzonder groene en kindvriendelijke locatie in de Regenboogbuurt staat deze verrassend ruime, INSTAPKLARE en levensloopbestendige eengezinswoning (drive-in woning). Kenmerkend zijn de speelse indeling met vide, balkon en royale living over de hele eerste verdieping, met schitterend vrij uitzicht over groenstrook en vaarwater aan de voorzijde. De woning is in 2024 bijna geheel gerenoveerd en voorzien van HR++ (2024) en 12 zonnepanelen (2019). De woning biedt drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond, moderne schiereiland keuken (2024), diepe tuin (ca. 16 meter) en parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van ruimte, licht en het vrije uitzicht over groen en water maakt deze woning onderscheidend ten opzichte van de standaard rijwoningen. Bouwjaar 1997, woonoppervlakte 138m², perceeloppervlakte 167m², inhoud 448 m³. LIGGING De ruime en speelse woning (eindwoning) is centraal gelegen op een groene en kindvriendelijke locatie, met aan de voorzijde een brede groenstrook met water en volwassen bomen. Dit zorgt voor een vrij uitzicht en veel privacy. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse (vernieuwde) speel- en groenvoorzieningen, wandel- en fietspaden, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, diverse winkels en woonboulevard in het centrum van Almere-Buiten, MBO-college, NS-stations en bushaltes. Dankzij de goede bus- en treinverbindingen en de uitvalswegen A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Lelystad uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: - Geheel voorzien van luxe laminaatvloer (2024) - Entree/hal (2020), meterkast (2024), toilet en toegang tot de garage. - Modern toilet (2020) in lichte kleurstelling met wandcloset, fontein en bidet handdouche. - Slaapkamer op de begane grond (voormalig garage). - Via de paneeldeur toegang tot de trapkast, trapopgang (vernieuwd in 2023), eethoek met airco en keuken. - De moderne licht en houtlook schiereiland keuken (2024) biedt voldoende kast- en bergruimte. Uitgerust met apparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Verder beschikt de keuken over een Quooker flex kraan, rvs-spoelbak en vrijstaande Amerikaanse koelkast. - De aluminium schuifpui met HR++ (2024) biedt toegang tot de achtertuin. Tuin: - De zonnige diepe achtertuin (ca. 16 meter op het noordwesten) is aangelegd met sierbestrating, groenborders, diverse beplantingen, houten overkapping, vrijstaande houten berging en achterom. - De tuin heeft als praktische voorziening extra stroompunten, wateraansluiting en een oprolbare wandslangbox. - Door de diepte van de tuin is het vrijwel altijd mogelijk om de zon op te zoeken. - De tuin grenst aan een gemeenschappelijke boomgaard (privéterrein) en is voorzien van verschillende fruitbomen, speeltoestel, picknicktafels en gazon. De boomgaard kan worden benut als kinderspeelplaats, het plukken van biologisch fruit of een feestje. Eerste verdieping: - De gehele verdieping is in 2024 gerenoveerd met luxe laminaatvloer, stucwerk en voorzien van HR++ beglazing. - De royale en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, brede dubbele aluminium schuifpui aan de voorzijde van de woning, een vide, airco en trappen naar zowel de begane grond als de tweede verdieping. - De voorzijde van de woning biedt toegang tot het balkon (zuidoosten) met prachtig vrij uitzicht over het vaarwater en groen. - Aan de achterzijde is de vide, wat zorgt voor een speels en sfeervol karakter, enorm veel licht inval door de grote raampartij en uitzicht op de tuin en boomgaard. Tweede verdieping: - Geheel voorzien van laminaatvloer (2025), HR++ ramen (2024) en slimme thermostaat (2025). - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en technische ruimte. - Slaapkamer 1: ruim, met veel lichtinval en uitzicht op de tuin en boomgaard. Zeer geschikt als hoofdslaapkamer. - Slaapkamer 2 & 3: Bevinden aan de voorzijde van de woning, zijn van goed formaat en ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. - Badkamer tot aan het plafond betegeld in een lichte kleurstelling, voorzien van een wastafelmeubel, handdoekenkast, douchecabine, radiator, inbouwspots, tweede toilet en schakelaar mechanische ventilatie (2025). - Technische ruimte: aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer voor 12 zonnepanelen (2019), cv-ketel en mechanische ventilatie (2025). BIJZONDERHEDEN - Ruime instap klare woning - Bijna volledig gerenoveerd in 2024 - Verduurzaming: 12 zonnepanelen (2019), HR++ gehele woning (2024), airco (2024) - Nieuwe groepenkast (2024) - Levensloopbestendige woning, slaapkamer op de begane grond (voormalig garage) - Gezamenlijke boomgaard (met vrij te plukken seizoensfruit) - Balkon aan de woonkamer (zuidoosten) met prachtig vrij uitzicht over groen en vaarwater - Diepe zonnige achtertuin (ca. 16 meter) met overkapping - Parkeren op eigen terrein (oprit vernieuwd 2019) - Speelse indeling met vide - Grote raampartijen en veel lichtinval - Rustige en groene ligging met verschillende speelmogelijkheden op loopafstand - Winkels, scholen, stations en bushaltes op korte afstand - Goede bereikbaarheid richting A6 en A27