Alexander Bellstraat 541349 DX AlmereOosterwold Noord

Unieke kans! Te koop aangeboden deze recent opgeleverde, traditioneel gebouwde vrijstaande woning aan de Alexander Bellstraat 54 op een fraaie locatie in het geliefde Oosterwold Noord. Bent u op zoek naar een vrijwel nieuwe woning die u volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan biedt deze in 2026 opgeleverde, door bouwbedrijf Desaunois gebouwde, vrijstaande woning een unieke kans. De woning met een woonoppervlakte van 150 m2 is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.500 m2 op een locatie met een unieke combinatie van privacy, vrijheid en toekomstpotentieel. De woning wordt casco opgeleverd, waarbij de basis van hoogwaardige kwaliteit is gerealiseerd en diverse voorzieningen reeds zijn voorbereid. Hierdoor kunt u de afwerking en inrichting geheel afstemmen op uw eigen woonwensen. INDELING De ruime entreehal vormt het centrale hart van de woning en maakt direct een fraaie eerste indruk dankzij de royale vide, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een separate toiletruimte. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, die is uitgebreid met een serre aan de zijgevel. Hierdoor ontstaat een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Via dubbele openslaande deuren is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning is de royale eetkeuken gesitueerd. De keuken is ontworpen met ruimte voor een royaal kookeiland. Het leidingwerk en de aansluitingen voor zowel het spoelgedeelte als het kookgedeelte zijn reeds voorbereid, zodat de keuken volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Ook vanuit de eetkeuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met de opstelplaats voor de warmtepomp en boiler. Deze ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra bergruimte. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De royale master bedroom is voorbereid voor de realisatie van een eigen badkamer met wastafel en douche en biedt tevens ruimte voor een garderobe of inloopkast. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer met toilet gepland. Een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger completeert deze verdieping. GOED OM TE WETEN De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. ENERGIELABEL A+++ Het appartement beschikt over energielabel A+++ en is daarmee zeer energiezuinig. Dankzij goede isolatie met onder andere triple glas, efficiënte installaties zoals een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen profiteert u van lage energielasten en een aangenaam wooncomfort, het hele jaar door. Bovendien is een energiezuinige woning aantrekkelijk voor geldverstrekkers, vaak resulterend in een hogere leencapaciteit en een lagere hypotheekrente. LIGGING De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, waardoor er geen doorgaand verkeer is en volledige rust en privacy gewaarborgd zijn. Aan de voorzijde grenst het perceel aan het toekomstige uitbreidingsgebied Nobelhorst fase 4 Noord. Direct voor de woning, op circa 100 meter vanaf de voorgevel, wordt een nieuwe watergang en groene buffer aangelegd, met daarachter pas toekomstige ontwikkeling. Voor de woning zal dus geen bebouwing plaatsvinden, wat zorgt voor een blijvend open en ruimtelijk uitzicht. Dit stukje van de Alexander Bellstraat betreft een kleinschalige, doodlopende zijstraat van de Paradijsvogelweg, waaraan uiteindelijk slechts drie woningen worden gerealiseerd. De woning is dus uitstekend bereikbaar, terwijl de ligging tegelijkertijd zeer vrij en besloten blijft. WONEN IN OOSTERWOLD Oosterwold is een bijzonder en vooruitstrevend woongebied aan de buitenrand van Almere, waar vrijheid, duurzaamheid en groen centraal staan. Bewoners geven hier samen vorm aan een unieke woonomgeving met ruime kavels, veel natuur en aandacht voor ecologisch wonen. Kenmerkend is de stadslandbouw: een deel van ieder perceel wordt gebruikt voor het verbouwen van groenten, fruit of andere gewassen, wat bijdraagt aan het landelijke karakter van de wijk. Ondanks de rustige en groene omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich een grote (duurzame) Lidl en een winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Aldi en een drogist, evenals de Odin supermarkt met foodcafé op Stadsboerderij De Vliervelden. Daarnaast zijn er in Oosterwold diverse kleinschalige, lokale initiatieven, zoals Bakkerij De Tureluur. Ook voor gezinnen is Oosterwold een aantrekkelijke woonomgeving, met meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Dankzij de centrale ligging zijn Almere Stad, Almere Buiten en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad uitstekend bereikbaar. BOUWRECHT EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN De woning beschikt over een totaal bouwrecht (BVO) van 187,5 m², waarvan reeds 165,4 m² is gerealiseerd. Dit betekent dat er nog circa 22 m² extra bouwrecht beschikbaar is voor de koper. Dit biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkkamer of inpandige garage. Daarnaast is er ook nog vergunningsvrij bouwrecht aanwezig, wat de flexibiliteit verder vergroot. COMFORT, DUURZAAMHEID EN TECHNIEK De woning is hoogwaardig voorbereid op comfortabel en toekomstbestendig wonen: - Voorzien van triple glas voor optimale isolatie - Warmtepomp (300 liter boilerinhoud) - 8 zonnepanelen aanwezig - Volledig afgewerkte wanden - Vloerverwarming én -koeling op zowel de begane grond als de verdieping - Elke ruimte beschikt over een eigen bedieningspaneel voor individuele temperatuurregeling - Elektrische installatie en waterleidingen zijn volledig gereed, waardoor basisvoorzieningen direct bruikbaar zijn - Infrastructuur voor een laadpaal is reeds aangelegd (bekabeling tot meterkast) CASCO OPLEVERING De woning wordt casco opgeleverd, wat betekent dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de verdere afwerking. Dit omvat onder andere de realisatie van de keuken, badkamer(s), sanitair, vloerafwerking en overige binnen afwerking. Hierdoor biedt de woning maximale vrijheid om het interieur volledig naar eigen wens en stijl vorm te geven. OVERIGE KENMERKEN - De maandelijkse bijdrage voor de VVE, kavelwegvereniging Alexander Graham Bell, bedraagt € 17,- per maand - 1/3 eigendom van het zand dat zich momenteel op de bouwweg voor de woning bevindt, gaat mee over naar de koper, die dit naar eigen inzicht kan gebruiken Kortom, deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en vrijheid op een zeldzame locatie binnen Almere Oosterwold. Een unieke kans voor wie royaal en toekomstgericht wil wonen in een groene en vrije omgeving. Zeker een bezichtiging waard! Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreid alle informatie bekijken? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: • Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.