Bramzeil 31319 EW AlmereNoorderplassen W.-West

“Dit pareltje van een huis is allesbehalve standaard: een royale twee-onder-een-kap met 5 slaapkamers, kantoor/praktijk, eigen oprit en een zonnige tuin.” Circa 170 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers en een kantoor-/praktijkruimte met eigen entree maken het een woning die moeiteloos meegroeit met jouw leven. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of droomt van een praktijk aan huis: hier kan het allemaal. De zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle overkapping (2021), de royale woonkeuken en de moderne badkamer maken het plaatje compleet. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein — een luxe die je elke dag opnieuw waardeert. Kortom: een instapklaar familiehuis met ruimte om te leven, te werken én te genieten. Tot in de puntjes verzorgd en klaar voor nieuwe herinneringen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Neem contact op en plan een bezichtiging. Dit is zo’n woning die je in het echt moet ervaren. BIJZONDERHEDEN: • Zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Noorderplassen West • Wonen en werken aan huis met eigen entree • 5 slaapkamers • Parkeren op eigen terrein • Tuin op het zuidoosten met overkapping • Houten kozijnen met HR++ glas • 2 zonnepanelen in eigendom • Energielabel A • Stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 170 m² • Bouwjaar: 2017 • Oplevering: in overleg BRAMZEIL 3, 1319 EW TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: De woning ligt aan een rustige, wijds opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Woningen komen hier zelden te koop, waardoor dit een unieke kans is. Op eigen terrein is er een brede oprit en een verzorgde voortuin met leibomen in frames, die vanaf de lente zorgen voor groen en privacy. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een kraan, praktisch voor het onderhoud van planten en de tuin. ENTREE/BEGANE GROND: Geparkeerd op eigen terrein stap je de entree van de woning binnen, waar de hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met ruim werkblad en barzitplaatsen — ideaal voor koken én gezellig samen zijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2025), oven, magnetron, vaatwasser (2025) en kookkraan van Franke (2023). Er is volop kastruimte en werkoppervlak, perfect voor dagelijks gebruik. De keuken loopt naadloos over in de eet- en woonkamer, die samen met de keuken ruim 50 m² beslaan. Dankzij brede raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt deze leefruimte direct licht en uitnodigend. Er is plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek — de perfecte centrale plek voor het hele gezin en gezellige avonden met vrienden. Aan de woonkamer grenst een multifunctionele kamer van circa 10,2 m². Deze ruimte is via de woonkamer bereikbaar én heeft daarnaast een eigen entree aan de voorzijde van de woning, direct naast de voordeur. Dankzij deze aparte toegang is de kamer ideaal geschikt voor werk aan huis of praktijk aan huis, terwijl de doorgang via de woonkamer praktische flexibiliteit biedt voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. De gehele begane grond, inclusief kantoor, is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strakke wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een handige draaibare inzetkast voor maximale opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op deze lichte verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes, inclusief de overloop/hal, hebben strakke wanden, hoge plinten en een mooie doorlopende laminaatvloer, wat een rustige en hoogwaardige uitstraling geeft. • Slaapkamer tuinzijde (circa 14 m²) is heerlijk licht en rustig, ideaal als hoofdslaapkamer. • Twee slaapkamers voorzijde (circa 11,5 m² en 9,1 m²) beiden verzorgd & comfortabel met prettig zicht op de charmante straat. Alle kamers zijn eenvoudig in te delen dankzij rechte wanden Een raam in de zijgevel bij de open trap naar zolder laat extra daglicht binnenstromen, waardoor overloop en kamers heerlijk licht aanvoelen. BADKAMER: Het ligbad, geplaatst onder het grote raam, nodigt uit tot ontspannen baden in natuurlijk licht, en geeft de ruimte een warme en serene sfeer. De inrichting is modern, smaakvol en verzorgd, met lichte wandtegels en donkere accenten. Het brede wastafelmeubel met geïntegreerde spiegel biedt opbergruimte. Daarnaast is er een aparte inloopdouche met glazen wand, een subtiel afgescheiden toilet en een handdoekradiator voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING: Via een open vaste trap bereik je de verrassend ruime en speels ingedeelde tweede verdieping, met nog twee slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. • Hoofdslaapkamer voorzijde: circa 14,5 m², een lichte en comfortabele ruimte met hoge plafonds en twee grote dakramen boven het bed, die zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. Hier slaap je letterlijk onder de sterren en geniet je van een luchtige, serene sfeer. • Slaapkamer achterzijde: circa 7,5 m², perfect voor kinderen, hobby, thuiswerken of zelfs een luxe walk-in closet. De open trap versterkt de verbinding tussen verdiepingen en laat licht doorstromen naar de overloop en eerste verdieping. Handige kastruimte onder de schuine kap benut elke vierkante meter optimaal. TUIN: Via de openslaande deuren van de woonkamer stap je direct in de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een heerlijke plek waar je al vroeg van de zon geniet. Dankzij de slimme indeling zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag optimaal van het buitenleven kunt genieten. De tuin biedt bovendien een prettige mate van privacy. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras met plek voor een loungehoek. Vanuit hier kijk je uit over het grasveld, dat volop speelruimte biedt voor kinderen of huisdieren, met bijvoorbeeld ruimte voor trampoline of schommel. Het aanwezige waterpunt maakt het onderhoud van planten en schoonmaken van het terras extra praktisch. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met aangrenzende ruime berging van circa 8 m² ideaal voor tuingereedschap, kussens en voorraad. De sfeervolle overkapte buitenruimte biedt plek voor een eettafel en barbecue, zodat je hier bijna het hele jaar door kunt zitten. Door de ligging van de tuin geniet je hier vaak nog van de avondzon — perfect voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of een ontspannen moment voor jezelf. Ook de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging van circa 5,5 m² in de voormalige garage waar je je fietsen en alles om van het buitenleven te genieten kan worden gestald. Hiernaast bevindt zich ook de entree met wachtruimte van de praktijk-/kantoorruimte, waardoor binnenkomst en werk comfortabel gescheiden blijven. LIGGING: Noorderplassen West is een geliefde, jonge woonwijk waar natuur, water en comfortabel wonen prachtig samenkomen. Op loopafstand vind je het bos van Pampushout en het water van de Noorderplassen. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspannen genieten van de buitenlucht. Hier ervaar je dagelijks rust en ruimte, terwijl de stad nooit ver weg is. De wijk staat bekend om haar moderne opzet, waterrijke karakter en kindvriendelijke sfeer. Brede straten, veel groen en veilige speelplekken zorgen voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Noorderplassen West biedt het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met een bijna vakantieachtig gevoel, gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen. Een plek waar je thuiskomt, tot rust komt en volop kunt genieten van comfortabel wonen in een groene en waterrijke omgeving. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.