Cypergrasweg 261313 AL AlmereKruidenwijk Noord- midden

Let op! Deze tussenwoning wordt u aangeboden met een Bieden vanaf-prijs. Gelegen aan de Cypergrasweg 26 in de rustige en kindvriendelijke wijk Kruidenwijk, biedt deze tussenwoning veel mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m², 4 slaapkamers, wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft energielabel A. De locatie is perfect: u woont hier op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en supermarkten zoals de Lidl en Albert Heijn. Daarnaast zijn ook het gezondheidscentrum, de kinderopvang, het tennispark, de hockey- en voetbalclub op steenworp afstand te vinden. Een paar keer trappen met de fiets en je bent in het bruisende stadscentrum van Almere Stad met vele voorzieningen zoals: een bioscoop, de schouwburg, de bibliotheek, het ziekenhuis, het NS-treinstation en natuurlijk diverse winkels, restaurants en cafés. Bent u een natuurliefhebber of houdt u van wandelen? Dan is zowel het Beatrixpark als de populaire recreatieplas Noorderplassen te bereiken op loopafstand! De woning ligt gunstig ten opzicht van de snelwegen A6 richting Lelystad en Amsterdam en de A27 richting Utrecht, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Indeling woning Begane grond Via de voortuin stap je de woning binnen. De hal is praktisch ingericht met een toilet, meterkast, trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een standaard uitgevoerde open keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van diverse losse apparatuur zoals een vaatwasser, een keramische 4-pits kookplaat met afzuigkap en een spoelbak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van verschillend formaat: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, tweede toilet én comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Een verdieping hoger op de tweede etage vind je een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een royale vierde slaapkamer. Hier is onlangs het dakraam vernieuwd en voorzien van een kunststof kozijn, wat zorgt voor een onderhoudsarme afwerking. Achtertuin Uniek aan deze woning is de aangebouwde stenen berging, bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte. Deze berging biedt tevens toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen – perfect voor lange zomeravonden in de zon met familie of vrienden. Kortom, deze woning biedt volop ruimte, comfort en licht – een fijne gezinswoning op een centrale locatie in Almere! Erfpacht: Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1 is de particuliere erfpachter. Het erfpachtrecht is voor onbepaalde tijd gevestigd. De maandelijkse canon bedraagt thans € 157,33. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De afkoopsom in 2025 bedraagt € 58.696,68. Bijzonderheden: • Centraal gelegen nabij supermarkten, scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties; • Energielabel A (geldig tot 06-01-2033); • Vloerverwarming in de badkamer; • Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur; • Woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond. Erfpacht € 157,33 per maand. De afkoopsom in 2025 bedraagt € 58.696,68; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, kan snel. Kijk voor meer informatie van deze woning op: cypergrasweg26.nl Wanneer mogen wij u ontvangen, zodat u zelf de woning en de potentie van deze woning kunt ervaren? U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien. -------------------------- ENGLISH Attention! This mid-terrace house is offered with an Starting Bid Price. Located at Cypergrasweg 26 in the quiet and child-friendly neighborhood of Kruidenwijk, this mid-terrace house offers plenty of possibilities. The property has a living area of 116 m², 4 bedrooms, is heated via district heating, and has an energy label A. The location is ideal: you’ll live within walking distance of schools, public transport, and supermarkets such as Lidl and Albert Heijn. In addition, the health center, childcare facilities, tennis park, hockey and football clubs are just a stone's throw away. A short bike ride takes you to the vibrant city center of Almere Stad, where you’ll find numerous amenities including a cinema, theater, library, hospital, NS train station, and of course various shops, restaurants, and cafés. Love nature or long walks? Both Beatrixpark and the popular recreational lake Noorderplassen are within walking distance! The home is conveniently located near the A6 motorway towards Lelystad and Amsterdam, as well as the A27 towards Utrecht—both accessible within minutes by car. Layout of the Home Ground Floor Enter the home through the front garden. The entrance hall is practically designed and includes a toilet, meter cupboard, staircase, and access to the living room. The bright living room, located at the rear of the house, is a comfortable space with large windows allowing plenty of natural light. At the front, you’ll find a standard open-plan kitchen, functionally equipped with several freestanding appliances including a dishwasher, ceramic 4-burner cooktop with extractor hood, and a sink. First Floor On the first floor, there are three bedrooms of various sizes – perfect for a family, home office, or guest room. The bathroom features a shower, double washbasin, second toilet, and comfortable underfloor heating. Second Floor One floor up, on the second level, you’ll find a spacious landing with laundry connections for a washing machine and dryer, and a large fourth bedroom. The skylight here has recently been replaced with a plastic frame, providing a low-maintenance finish. Back Garden A unique feature of this home is the attached stone storage room, accessible via the living room – ideal for bikes, garden tools, or use as a hobby space. This storage room also gives access to the backyard, which is west-facing – perfect for long summer evenings in the sun with family or friends. In short, this home offers plenty of space, comfort, and natural light – a lovely family home in a central location in Almere! Leasehold Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1 is the private leaseholder. The leasehold right is established for an indefinite period. The current monthly ground rent is €157.33, which is indexed annually. The buy-out amount in 2025 is €58,696.68. Details: - Centrally located near supermarkets, schools, shops, public transport, and sports facilities - Energy label A (valid until 06-01-2033) - Underfloor heating in the bathroom - Free parking directly in front of the house - Property is situated on private leasehold land. Ground rent €157.33/month. Buy-out amount in 2025 is €58,696.68 - Non-owner-occupancy clause applies Delivery in consultation – can be arranged quickly. For more information about this property, visit: cypergrasweg26.nl When may we welcome you to experience this home and its potential for yourself? Contact us at 036 – 202 4 202 to schedule a private viewing. Disclaimer: Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. We do not guarantee the accuracy of the data provided. Stated measurements are for indicative purposes only.