Fazantlaan 191343 AB AlmereVogelhorst Noord

Let op: de genoemde prijs is de bieden-vanaf-prijs! Aan het einde van een doodlopende straat in Villapark Vogelhorst in Almere Hout staat deze goed onderhouden onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met 151 m² woonoppervlakte, gelegen op een royaal perceel van 1.251 m² en volledig omringd door groen. Indien gewenst is de woonoppervlakte met 22m2 te vergroten, door het verbouwen van de inpandige garage tot woonruimte. • Je woont hier vrijstaand met een fijne indeling, veel lichtinval en een sterke binnen-buitenbeleving, waarbij het groen vanuit elke ruimte zichtbaar is. • De woning heeft energielabel A, is voorzien van 18 zonnepanelen, een laadpaal en diverse duurzame verbeteringen. • De indeling bestaat uit een ruime begane grond met woonkamer en woonkeuken, een 1e etage met een grote dakkapel over de hele breedte, drie slaapkamers (een 4e is mogelijk) en een royale badkamer en een praktische bergvliering. • De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd, zoals de badkamer, het toilet, de dakkapel, de zonnepanelen, laadpaal en het buitenschilderwerk. • De inpandige garage is ruim en praktisch, met een kitchenette en directe toegang tot de achtertuin. Indien gewenst is deze ruimte ook om te bouwen tot woonruimte, bijvoorbeeld een werkkamer of slaapkamer en 2e badkamer. • Oplevering in overleg. Ligging De villa is gelegen in het villapark Almere-Hout, een oase aan rust, ruimte en groen. De brede lanen bieden er toegang tot de ruim bemeten kavels, waardoor iedereen optimaal van zijn privacy kan genieten. In de directe omgeving bevindt zich voor de liefhebbers een 27 holes golfbaan. Daarnaast nodigt de bosrijke omgeving uit tot wandelen en fietsen. In de op fietsafstand gelegen wijken Oosterwold en Nobelhorst tref je een supermarkt, basisscholen, kinderdagopvang, sportvoorzieningen, diverse horecagelegenheden en andere buurtvoorzieningen. De mooie ligging, aan het einde van de doodlopende straat, maakt dat alleen een paar buren langs wandelen en er dus altijd rust is in de straat. Wandelend sta je binnen enkele minuten in het bos. De diverse uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en het Gooi (A-27 / A-1) en Amsterdam (A-6/A-1) zijn binnen minuten bereikbaar. Begane grond De entree is direct een eyecatcher. De hoge raampartij met de ronde vorm zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de woning karakter. De hal is ruim en licht, met een hardhouten trap die warmte toevoegt aan het geheel. Hier bevindt zich ook het moderne separaat toilet, vernieuwd in 2017. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime garage. De woonkamer is royaal en speels ingedeeld in een Z-vorm, waardoor er vanzelf verschillende leefzones ontstaan. Er is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een studeer- of leesplek. Wat direct opvalt is het groen rondom: vanuit vrijwel elke hoek kijk je de tuin in. De halfronde erker en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en versterken het contact met buiten. De houtkachel maakt de zithoek extra sfeervol en is een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De woonkeuken vormt het hart van de woning: deze is ontworpen door een binnenhuisarchitect en dat zie je terug in de slimme indeling en de rustige uitstraling. De keuken heeft een tijdloos design, met twee RVS werkbladen, veel bergruimte en een praktische opzet. Achter de schuifdeuren vind je een voorraadkast en de opstelling voor wasmachine en droger. Via de hal bereik je de aangebouwde garage. Deze is ruim opgezet en voorzien van een kitchenette en een deur naar de tuin. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Vaillant) uit 2011. Indien gewenst is deze ruimte ook om te bouwen tot woonruimte, bijvoorbeeld een werkkamer of slaapkamer en 2e badkamer. 1e etage Op de eerste verdieping kom je op een ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er vier, wat eventueel eenvoudig weer terug te brengen is. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met uitzicht op het groen en toegang tot een balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. De andere slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in gebruik. De brede dakkapel aan de achterzijde uit 2014 loopt door over twee slaapkamers en de badkamer en zorgt voor veel extra ruimte en daglicht. De ruimtes naast de balkons zijn open gemaakt en dat zorgt voor verrassend veel extra ruimte: net een fijne hoek voor een inloopkast of een studeerhoek. De badkamer is ruim en modern uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Het verlaagde plafond met inbouwspots, de vloerverwarming en de designradiator zorgen voor extra comfort. Door de brede dakkapel is er een grote raampartij aanwezig, wat zorgt voor fijn daglicht én mooi uitzicht. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 2e etage Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin De tuin rondom de woning is een groene oase met volop privacy. Hier hoor je vogels, zie je groen in alle richtingen en ervaar je rust. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, houtwallen, een moestuin, een kas en een vijver. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor je altijd een fijne plek hebt in de zon of juist in de schaduw. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een beschutte overkapping, een heerlijke plek om lange avonden buiten door te brengen. Daarnaast is er een houten berging aanwezig. Tot slot Dit is een woning waar je jarenlang met plezier woont, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren.