Fioringrasstraat 451313 LB AlmereBedrijventerrein Frezersplaats

Uitstekend onderhouden woon-werkpand met ruim buitenterrein Op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats in Almere-Stad bieden wij dit onder architectuur gebouwde woon-/werkpand te koop aan. Het pand combineert comfortabel wonen met representatief werken en is daardoor ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Het pand is uitstekend onderhouden, modern uitgevoerd en voorzien van vele energiebesparende voorzieningen, waaronder zonnepanelen, HR++ beglazing, en een energielabel A+++ voor de bedrijfswoning. Gelegen op een perceel van circa 500 m², met een totaal gebruiksoppervlak van circa 340 m², biedt dit object volop ruimte, zowel binnen als buiten. INDELING Bedrijfsruimte (ca. 200 m²) De bedrijfs-/kantoorruimte is bereikbaar via zowel de woning als via een separate entree. De ruimte heeft een vrije hoogte van circa 3,6 meter en is voorzien van: - betonnen vloer - systeemplafond met LED-verlichting - elektrische overheaddeur (3m x 3m) - inpandige kantoorruimten - pantry/keuken en toilet Woning (ca. 140 m²) De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt veel licht, ruimte en comfort. De tuingerichte woonkamer met grote schuifpui (nieuw in 2024) geeft direct toegang tot de zuidelijk gelegen tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. - Royale, lichte woonkamer met halfopen keuken - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, koelkast, Quooker) - Houten vloer en moderne afwerking - Drie slaapkamers op de verdieping - Badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet - Extra lichtinval dankzij lichtkoepel op de overloop Recent onderhoud: - Kozijnen professioneel geschilderd (2024) - Nieuwe schuifpui geplaatst (2024) - Dak van woning en bedrijfsruimte overlaagd (2022) VRAAGPRIJS: € 795.000,-- kosten koper (vrij van BTW). OPLEVERING In overleg BUITENTERREIN EN PARKEREN Aan de voorzijde bevindt zich een ruim verhard buitenterrein met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De zuidgerichte tuin aan de achterzijde biedt volop privacy en zon — een ideale plek om na het werk te ontspannen. TECHNISCHE VOORZIENINGEN EN DUURZAAMHEID - Energielabel A+++ (bedrijfswoning) - 22 Zonnepanelen geplaatst in 2024 (opbrengst totaal 9.790 Wp in eerste jaar) - Dakbedekking volledig overlaagd in 2022 - Vernieuwde meterkast (2024, 16 ampère) - Glasvezelverbinding aanwezig - Airco en infraroodverwarming (eigendom van Business Green) BIJZONDERHEDEN * Er is een vergunning afgegeven en gerealiseerd om aan de zijkant van de bedrijfsruimte een opening te maken. * Kozijnen zijn in 2024 professioneel geschilderd. * HR+/++ beglazing, waaronder een nieuwe schuifpui in de woonkamer in 2024. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Het bedrijventerrein Freezersplaats kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet en de combinatie van wonen en werken. Bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn hier toegestaan, ideaal voor zzp’ers en mkb’ers met dienstverlenende activiteiten. De ligging is bijzonder gunstig: - Binnen 7 minuten op de A6 via de Hogering - Binnen 10 minuten op de A27 via de Tussenring - Goede openbaarvervoerverbindingen richting station Almere-Stad en het centrum In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden, waaronder het Weerwater en Beatrixpark. Bent u geïnteresseerd, laat het ons dan weten en neem contact met ons op. Wij helpen u graag. Siewe Bedrijfsmakelaars 036-3030994