Gaffel 441319 BV AlmereNoorderplassen W.-Zuid

====English text below==== Bent u op zoek naar een woning met een prachtige locatie aan het water met een eigen aanlegsteiger? Dan is deze riante HOEK-Watervilla uw woning! Let op we hanteren hier een bieden vanaf prijs. Het geheel is gelegen in de jonge kindvriendelijke woonwijk Noorderplassen-West waar wonen aan het water centraal staat. Op korte afstand is een supermarkt (aan het water met een eigen aanlegsteiger), scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en natuurgebied aanwezig. Het centrum van Almere is in 10 minuten bereikbaar is met de fiets of auto. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u de woning binnen in de ruime hal. Via deze hal bereikt u de inpandige berging, met aansluiting voor de wasmachine en droger en ruimte voor uw fietsen. Deze berging is ook via de buitenzijde bereikbaar. De hal is voorzien van een laminaatvloer die ook op de andere verdiepingen ligt. Na de trapopgang bevindt zich het toilet aan uw rechterhand. Hier is een zwevend toilet en een hoekfonteintje. Een niveau lager vindt u de ruime woonkeuken van 22m2, met grote keuken voorzien van diverse apparatuur. Onder andere een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime keukenkasten en lades bieden u meer dan voldoende bergruimte. De keuken heeft vloerverwarming wat extra comfort geeft. In de wintermaanden zorgt de onlangs geplaatste glazen deur naar de hal dat de warmte in de keuken blijft. Via de grote schuifpui komt u op het vlonderterras dat door de ligging op het zuiden ideaal is voor zonliefhebbers. Het terras van 50m2 is door de schuifpui een echt verlengstuk van de woonkeuken. Het mooiste is wel dat het huis beschikt over een eigen ligplaats met bootlift voor uw boot en verlaagde steiger met zwemtrap. Op die manier kunt u heerlijk van elke zonnestraal en het water genieten. De elektrische zonwering zorgt voor genoeg schaduw wanneer u dat wenst. En als het in de winter hard genoeg vriest kunt u vanaf uw eigen steiger schaatsend de plas op. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de schuifpui met royale raampartijen. De moderne liftdeurhaard geeft warmte én gezelligheid. Door de trap is de woonkamer in tweeën gedeeld. Waar dit in sommige huizen open is, hebben de huidige bewoners dit erg mooi verbouwd en twee goede kamers gecreëerd die nu dienst doen als werkkamer. Deze kamers zijn ook uitstekend als slaapkamers te gebruiken, of zelfs te verbouwen tot extra badkamer. Via de dubbele draai-kiepdeuren deuren in de werkkamers bereikt u het Frans balkon. Tweede verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier strekt de laminaatvloer zich over de gehele verdieping uit. De slaapkamers zijn alledrie voorzien van airconditioning met elk een eigen buitenunit. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: met een gedeeltelijk afgescheiden zwevend toilet, ligbad, brede wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche met stortdouche, handdouche en dubbele thermostraatkraan, Alle ramen zijn voorzien van dubbele HR-beglazing, net als op de andere verdiepingen Bijzonderheden: · Bouwjaar 2005 · Woonoppervlakte ca. 145 m² · Het huis is gebouwd conform de normen van het nieuwe bouwbesluit. Dit betekent dat de woning voorzien is van luie trappen en hoge plafonds in de hele woning. · 2 parkeerplaatsen op eigen terrein · Eigen laadpaal · 3-fasen stroom · Het huis is voorzien van 11 zonnepanelen · Liftdeur-haard in de woonkamer · Twee elektrische zonneschermen · Nieuwe bestrating voor op de oprit (2023) · Woonkamer is in 2024 verbouwd en voorzien van twee extra kamers · De 3 slaapkamers boven zijn voorzien van AIRCO (2022) · VVE-kosten van 150 euro per jaar voor het onderhoud aan mandeling water en groenstroken · Markermeer middels de sluis van de Blocq van Kuffeler te bereiken met de boot · Ca. 5 minuten lopen naar het bos · Aanvaarding in overleg Kortom: een zeer complete woning van alle gemakken voorzien met een uitstekende ligging aan het water. Komt u snel een kijkje nemen? ====English text==== Are you looking for a home with a beautiful waterfront location and a private jetty? Then this spacious CORNER Water Villa is the one for you. Note: a “starting bid” price applies. This property is located in the modern, family-friendly neighborhood of Noorderplassen-West, where waterfront living is the main focus. Nearby are a supermarket (also located by the water with its own jetty), schools, a medical center, public transport, and a nature reserve. The city center of Almere can be reached within 10 minutes by bike or car. LAYOUT: Ground floor: Through the entrance, you enter the spacious hall. From here you have access to the indoor storage room, which includes connections for a washing machine and dryer, as well as space for bicycles. The storage room can also be accessed from the outside. The hall features a laminate floor that continues throughout the other floors. Next to the staircase is the toilet, equipped with a wall-mounted toilet and a corner washbasin. One level down is the spacious kitchen-diner of 22 m², fitted with various built-in appliances including an induction hob, modern extractor hood, fridge-freezer combination, dishwasher, and combi oven-microwave. The large cabinets and drawers provide ample storage space. The kitchen has underfloor heating for extra comfort. A recently installed glass door separates the hallway, keeping the warmth in during the winter months. Through the large sliding doors, you step onto the south-facing deck terrace—ideal for sun lovers. The 50 m² terrace feels like an extension of the kitchen-diner. The property also has a private mooring with a boat lift and a lowered jetty with a swimming ladder, allowing you to fully enjoy the water and sunshine. Electric awnings provide shade when needed. And when winter is cold enough, you can skate straight onto the lake from your own jetty. First floor: The entire first floor has high-quality laminate flooring. The living room is bright and airy thanks to the large windows and sliding doors. The modern built-in lift-door fireplace adds both warmth and ambiance. The staircase divides the living room into two sections. Where this area is open in some homes, the current owners have skillfully transformed it into two functional rooms now used as home offices. These could easily serve as bedrooms or even be converted into an extra bathroom. Through double tilt-and-turn doors, the rooms open onto a French balcony. Second floor: The spacious landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The laminate flooring continues throughout. All three bedrooms are equipped with air conditioning units, each with its own outdoor unit. The luxurious bathroom includes a partially separated wall-mounted toilet, bathtub, wide washbasin with vanity unit, designer radiator, and a walk-in shower with rain and handheld showerheads and dual thermostatic controls. All windows are fitted with HR double glazing, as on the other floors. Details: · Built in 2005 · Living area approx. 145 m² · Built according to the new Building Decree standards — featuring comfortable staircases and high ceilings throughout · Two private parking spaces · Private EV charging point · Three-phase power supply · Equipped with 11 solar panels · Lift-door fireplace in the living room · Two electric awnings · New paving on the driveway (2023) · Living room renovated in 2024 with two additional rooms created · Three bedrooms with air conditioning (2022) · Homeowners’ association (VvE) fee: €150 per year for maintenance of shared water and green areas · Markermeer accessible by boat via the Blocq van Kuffeler lock · Approx. 5-minute walk to the forest · Transfer in consultation In short: a very complete and well-equipped home in an excellent waterfront location.