Grace Kellystraat 51325 HC AlmereFilmwijk Bouwrai Zuid

*Meerdere foto’s volgen binnenkort* Omschrijving In de populaire Filmwijk ligt deze uitstekend onderhouden en duurzaam uitgebouwde eengezinswoning met ruime voor- en achtertuin, gelegen op een perceel van 182 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992, maar in de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd en uitgebreid, wat resulteert in een comfortabel en toekomstbestendig woonhuis met energielabel A+. De woning beschikt over vier (mogelijk vijf) volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en een volwaardige tweede verdieping met balkon. Dankzij onder meer 14 zonnepanelen (2024), vloerverwarming, HR++ en HR+++ beglazing en een nieuw geplaatste schuifpui (2024) is het wooncomfort bijzonder hoog en zijn de energielasten laag. De ligging is ideaal: op korte loopafstand bevinden zich het stadscentrum van Almere Stad, winkels, horeca, ziekenhuis, bibliotheek, theater en het NS-station. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A6, A1 en A27) zijn Amsterdam en andere steden in de Randstad snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Lumièrepark en het Weerwater in de directe omgeving, met wandelroutes, fietspaden en een strandje voor zomerse dagen. Een instapklare gezinswoning met veel ruimte, comfort en duurzaamheid, gelegen op een zeer geliefde locatie. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderobe, toilet en trapopgang. De royale woonkamer is tuingericht en opvallend breed, wat zorgt voor een zeer prettig leefgedeelte. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is in 2025 afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin via een in 2024 nieuw geplaatste schuifpui, wat zorgt voor veel licht en een fraaie overgang tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende werk- en bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast. Alle ramen op deze verdieping zijn uitgevoerd met HR+++ triple glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidscomfort. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet met bidetfunctie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig gerealiseerd en vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee separate kamers. Aangrenzend ligt een tweede, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet met bidetfunctie. Via een glazen deur bereikt u het balkon, dat in 2025 is voorzien van een houten terras met hardhouten vlonderplanken, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Op de tweede verdieping is in 2024 een modern airco split-systeem geïnstalleerd. Dit systeem zorgt niet alleen voor effectieve koeling tijdens warme zomerdagen, maar kan tevens worden gebruikt voor verwarming in de koudere maanden, waardoor het wooncomfort op deze verdieping het hele jaar door optimaal is. Tuin en bergingen De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over twee separate bergingen in de achtertuin, beide met een eigen entree. De bergingen zijn solide gebouwd met een betonnen fundering en gemetselde wanden en bieden uitstekende mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Zij kunnen relatief eenvoudig worden getransformeerd tot kantoorruimte aan huis, extra slaapkamer(s) of een gastenverblijf. Eén van de bergingen is momenteel ingericht als sfeervolle man cave en voorzien van een open haard met drie glazen zijden, wat zorgt voor een unieke en comfortabele extra leefruimte. Deze voorzieningen maken de woning bijzonder geschikt voor werken aan huis, hobby’s of het ontvangen van logees. Bijzonderheden * Goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning in de populaire Filmwijk * Bouwjaar 1992, derde verdieping gerealiseerd in 2021 * Energielabel A+ * 14 zonnepanelen geplaatst in 2024 * HR+++ triple glas op de eerste verdieping * Overige ramen voorzien van HR++ glas * Schuifpui naar de tuin vernieuwd in 2024 * Vloerverwarming en PVC visgraatvloer op de begane grond (2025) * Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf * Twee badkamers, beide met ligbad en toilet met bidetfunctie * Balkon met hardhouten vlonderterras (2025) * Twee bergingen met eigen entree en multifunctionele mogelijkheden * Op loopafstand van centrum, station en recreatievoorzieningen * Aanvaarding in overleg