Groep Meelhuysenstraat 191318 CX AlmereVerzetswijk Oost

*** Deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs *** Deze frisse, moderne woning is instapklaar en tikt werkelijk alle boxen. Zo treft u hier: • een vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een brede groenstrook en de daarachter gelegen Hoge Vaart. Geen overburen dus. • een zuidwestelijke gesitueerde achtertuin die u de middag- en avondzon garandeert • een elektrische zonwering op de begane grond en rolluiken op de 1e verdieping • alle verdiepingen zijn voorzien van een licht-eikenhouten lamelparket • alle verdiepingen zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds. • de keuken is van 2014, de badkamer van 2018 en in een uitstekende conditie • airco (2024, tevens verwarming) in de woonkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde • 4 slaapkamers (3+1) van resp. 16.9, 12.0, 8.2 en 13.5 m2. Echt ruim dus • ankerloze spouwmuren met de buren voor maximale geluidsisolatie • 8 zonnepanelen van 300 Wp (2015) in eigendom • zowel het binnen- als het buiten schilderwerk zijn van 2022 • alle binnendeuren zijn vervangen door luxere exemplaren • gasloze woning, energielabel A • oplevering 1 mei 2026 BEGANE GROND Via de voortuin en voordeur betreedt u de woning met in de hal ruimte voor een brede kapstok. Vervolgens de tuingerichte woonkamer met een straatgerichte open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten lamelparket en gestucte wanden en plafonds. Voor de akoestiek is de zithoek voorzien van een groot losliggend vloerkleed. In de hoek bij de achtergevel hangt een van de twee airco’s. De gordijnen en gordijnrails blijven in de woning achter. Alles oogt zeer verzorgd. Door het grote raam aan de achterzijde kijkt u uit over de achtertuin. In de kleine tussenhal bevinden zich het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De binnendeuren zijn in de gehele woning vervangen door luxe exemplaren. KEUKEN De straatgerichte keuken (2014) is voorzien van een L-vormig keukenblok met voornamelijk Boretti apparatuur. U treft hier: een HPL werkblad met verzonken spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat, een 90 cm brede rvs afzuigkap met motor, geïntegreerde vaatwasser, geïntegreerde elektrische oven en een losse koel-/vriescombinatie (2022). Alle apparatuur is van Boretti behalve de Samsung koel-/vriescombinatie. De bovenkastjes zorgen voor extra bergruimte. 1e VERDIEPING In de tussenhal, tussen de woonkamer en keuken, treft u het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Ook op de 1e verdieping weer het eikenhouten lamelparket en de gestucte wanden en plafonds. De grootste slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde van de woning gelegen en is 3.28 x 5.15 = 16.9 m2 groot. Deze strekt zich over de volle breedte van de woning uit. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is 4.00 x 2.99 = 12.0 m2 groot. Deze kamer is voorzien van een airco (2024) en een rolluik voor het raam. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een rolluik. De afmeting hiervan is 4.00 x 2.06 = 8.2 m2. Ook hier gestucte wanden en plafonds en de parketvloer. BADKAMER De badkamer is heerlijk ruim en uitgerust met een wandcloset, een wastafelmeubel met extra zijkast en een ruime inloopdouche met hardglazen douchedeur. De witte wandbetegeling en antraciet vloerbetegeling is tijdloos en combineert perfect met de houten elementen van het wastafelmeubel. Alles in deze woning is keurig onderhouden. Ook de badkamerdeur is vervangen door een luxer exemplaar. 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping treft u eerst een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. De mechanische ventilatie zuigt af in de keuken, het toilet en de badkamer. En dan de 4e slaapkamer. Gemeten op een hoogte van 1.50m is de afmeting 4.51 x 3.00 = 13.5 m2. In werkelijkheid beschikt u natuurlijk over een veel groter vloeroppervlak. Achter de knieschotten nog de nodige bergruimte. Deze treft u zowel op de overloop als in de slaapkamer aan beide zijden. TUINLIGGING de achtertuin is zuidwestelijk gesitueerd. Dat betekent dat u vrijwel de gehele dag wel ergens de zon in de tuin hebt. Vanaf het middaguur zult u hem bij de gevel hebben en pas ’s avonds laat zakt hij weg achter de achterliggende woningen. De tuin is speels bestraat en voorzien van diverse borders en rijk begroeide schuttingen. Achter in de achtertuin bevindt zich de houten berging en de poort naar de steeg. SITUERING / OMGEVING De bereikbaarheid is goed. Via de lokale ontsluitingswegen is er een snelle aansluiting op de Hogering en de A6, waarmee Amsterdam, Lelystad en andere delen van de Randstad goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig; bushaltes in de wijk bieden verbindingen richting onder andere NS-station Almere Centrum en Almere Buiten. Deze stations beschikken over frequente treinverbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook per fiets is de woning goed bereikbaar, met directe fietsroutes naar omliggende wijken en het centrum van Almere. Voorzieningen zijn ruim aanwezig in de omgeving. Supermarkten en overige winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte fietsafstand, evenals scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. In de wijk en directe omgeving zijn speelplekken, sportvoorzieningen en groenstroken aanwezig, wat bijdraagt aan de recreatieve mogelijkheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen kan worden uitgeweken naar Almere Centrum, dat goed bereikbaar is per fiets, auto of openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN • vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over een brede groenstrook en de Hoge Vaart • zuidwestelijke gesitueerde achtertuin die u de middag- en avondzon garandeert • elektrische zonwering op de begane grond en rolluiken op de 1e verdieping achterzijde • alle verdiepingen voorzien van een licht-eikenhouten lamelparket • alle verdiepingen voorzien van gestucte wanden en plafonds. • keuken (2014) en badkamer (2018) verkeren in een uitstekende conditie • airco (2024, tevens verwarming) in de woonkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde • 4 slaapkamers (3+1) van resp. 16.9, 12.0, 8.2 en 13.5 m2 • ankerloze spouwmuren met de buren voor maximale geluidsisolatie • 8 zonnepanelen van 300 Wp (2015) in eigendom • buitenschilderwerk (2022) is nog in prima conditie • zowel het binnen- als het buiten schilderwerk zijn van 2022 • gasloze woning, Energielabel A • Oplevering 1 mei 2026